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Maklertätigkeiten: Die Aufgaben eines Immobilienmaklers

Ein Immobilienmakler unterstützt beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie und übernimmt eine ganze Reihe von Aufgaben. Diese reichen von der Erstellung eines marktgerechten Preisangebots über die Prüfung potenzieller Käufer bis hin zur Verwaltung aller finanziellen und rechtlichen Aspekte des Transaktionsprozesses. Ein wichtiges Element der Maklertätigkeiten ist es, ein Gespür dafür zu haben, was Käufer und Verkäufer suchen, und die beiden Parteien erfolgreich zusammenzubringen.

Ein guter Makler verfügt über umfangreiche Marktkenntnisse, um den idealen Kaufpreis zu ermitteln. Damit der Verkauf oder Kauf einer Immobilie reibungslos und zufriedenstellend abläuft, sollten Sie einen zuverlässigen Immobilienmakler finden, der sein Aufgaben- und Leistungsspektrum auf seiner Website detailliert beschreibt.

Was macht ein Immobilienmakler?

Ein Immobilienmakler kann Eigentümern und Käufern wertvolle Dienste leisten, wenn es darum geht, ihre Immobilien zu verkaufen oder zu kaufen. Sie können sich darauf verlassen, dass ein Makler den Verkaufsprozess effizienter und angenehmer gestaltet. Dazu gehören die Erstellung eines Verkaufsplans, die Durchführung des Verkaufs und die Verhandlungen zwischen dem Käufer und dem Verkäufer. Der Makler übernimmt auch die Vermarktung und Promotion des Eigentums, die Kontaktaufnahme mit potenziellen Käufern, die Durchführung von Besichtigungen und die Beantwortung aller Fragen und Anfragen, die von Käufern gestellt werden. Zusätzlich überprüft der Makler alle Verträge, insbesondere den Kauf- und Verkaufsvertrag, und stellt sicher, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind. Kurz gesagt, ein Makler ist unerlässlich, wenn es darum geht, eine Immobilie zu verkaufen oder zu kaufen.

 

1. Verkaufswert der Immobilie ermitteln

Immobilienmakler können Eigentümer dabei helfen, den richtigen Preis für ihre Immobilien zu ermitteln. Sie sind Experten, die den Markt kennen und ein Gefühl für den richtigen Preis haben. Sie können Eigentümern auch helfen, den Wert ihrer Immobilie zu schätzen, wodurch sie besser in der Lage sind, den Preis zu bestimmen und zu verhandeln. Ein Immobilienmakler hat auch Zugang zu den neuesten Marktinformationen und kann vor dem Verkauf eine detaillierte Bewertung der Immobilie vornehmen. Dies ist wichtig, um ein genaues Bild des potenziellen Wertes der Immobilie zu erhalten und sicherzustellen, dass Eigentümer den bestmöglichen Preis erzielen.

Einen realistischen Verkaufspreis für ein Objekt zu bestimmen – das ist der erste wichtige Schritt beim Immobilienverkauf. Als neutraler Beobachter kann er den aktuellen Zustand der Immobilie beurteilen aufgrund seines Erfahrungsschatzes und Einbezug von Sachkunde einen für denn Markt angemessenen Preis feststellen.

Viele Eigentümer überlegen, den Verkaufspreis ihrer Immobilie durch Online-Software oder selbst zu bestimmen. Die Ergebnisse dieser digitalen Berechnungen können jedoch nur als Richtlinie angesehen werden, da sie nur eine Abbildung des Immobilienmarktes darstellen und nicht den individuellen Wert des Objekts ermitteln können. Eine Software kann nicht berücksichtigen, welchen Charakter sowie Wohnlichkeit das Gebäude hat, welchen Ausblick es bietet, wie gut der Garten oder die Grünanlagen gepflegt wurden oder ob es historischen Charme besitzt – all diese Faktoren haben einen großen Einfluss auf den Wert einer Immobilie. Schließlich kann ohne die persönliche Unterstützung eines Immobilienexperten ein Hausbesitzer schnell dazu verleitet werden, eine beträchtliche Summe an Geld zu verschenken.

 

2. Behördengänge

Die Beantragung der erforderlichen Dokumente für den Verkauf einer Immobilie kann ein zeitaufwändiger und stressiger Prozess sein. Besonders dann, wenn bestimmte Dokumente, wie der Energieausweis, nicht vorliegen. Dies kann in einigen Fällen sogar zu empfindlichen Geldstrafen führen. Unsere Immobilienmakler übernehmen diese Herausforderung, sodass Sie sich diesen Aufwand sparen können. Sie können sich sicher sein, dass alle benötigten Unterlagen wie Grundrisse, Energieausweis und Grundbuch rechtzeitig und in korrekter Form vorliegen. So wird ein reibungsloser und sicherer Verkauf Ihrer Immobilie gewährleistet.

 

3. Vermarktung des Objekts

Der Verkauf einer Immobilie erfordert eine sorgfältige Planung, insbesondere in Bezug auf die Zielgruppe. Wenn zum Beispiel ein herrschaftliches Anwesen verkauft werden soll, kann es notwendig sein, andere Vermarktungskanäle zu nutzen, als wenn eine Immobilie im Grünen angeboten wird. Es ist wichtig, dass die Ansprache und die Vermarktungskanäle der Immobilie auf die Zielgruppe abgestimmt sind, um den bestmöglichen Erfolg zu erzielen.

Der Erstellung von Exposés, Anzeigen und Flyern kommt ein besonderer Stellenwert zu. Die Grunddaten zu erheben, reicht nicht aus. Das Exposé sollte vielmehr als Visitenkarte dienen und dem Interessenten bereits auf den ersten Blick einen Eindruck von der Wohnlichkeit und dem Charme der Immobilie vermitteln. Hierzu gehören professionell gestaltete und ausgeleuchtete Fotos oder sogar die Erstellung eines virtuellen Rundgangs mittels 3D-Aufnahmen.

Ein Immobilienmakler hat immer das Ziel, dass nur potenzielle Käufer Kontakt mit ihm aufnehmen, die ein reelles Kaufinteresse an der Immobilie haben. Diese Zielgruppe berücksichtigt er bei all seinen Tätigkeiten. So ist garantiert, dass der Eigentümer nur von ernsthaften Käufern kontaktiert wird – denn nur dann wird ein Verkauf möglich.

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4. Organisation & Durchführung von Besichtigungen

Ein Immobilienmakler hat die Aufgabe, potenzielle Käufer persönlich mit einer zum Verkauf stehenden Immobilie bekannt zu machen. Dazu gehört die Organisation und Durchführung von Besichtigungen. Es ist wichtig, dass die Immobilie von ihrer besten Seite präsentiert wird und dass der Makler Fragen über die Immobilie und die Umgebung beantworten kann. Ein Experte in der Branche kann aufgrund seiner Marktkenntnis und Kenntnis der Stadtplanung auch weitere Fragen beantworten, die nicht direkt mit der Immobilie zusammenhängen.

 

5. Regelmäßiges Feedback

Als Eigentümer einer Immobilie ist es von großer Bedeutung, den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie stets im Auge zu behalten. Dies gelingt durch die Transparenz, die Ihr Immobilienmakler bietet. Durch regelmäßigen Kontakt und Feedback werden Sie über die Marketingaktivitäten, wie die Anzahl der Exposé-Aufrufe, Kontaktanfragen und Besichtigungstermine, informiert. So können Sie sicherstellen, dass Ihr Makler ausreichend Zeit in die Vermarktung Ihrer Immobilie investiert. Auch das proaktive Feedback des Immobilienmaklers ist ein wichtiger Bestandteil seiner Tätigkeiten. Hierdurch bleiben Sie stets über den Status und Fortschritte im Verkaufsprozess Ihrer Immobilie informiert.

 

6. Vertragsverhandlungen (Kaufvertrag)

Beim Verkauf einer Immobilie übernimmt ein Immobilienmakler die Aufgabe, einen Käufer zu finden. Nachdem ein potenzieller Käufer gefunden wurde, beginnen die Vertragsverhandlungen. Dabei ist ein professioneller, neutraler Umgang mit dem Käufer zwingend notwendig, um einen erfolgreichen Verkaufsabschluss zu erzielen. Der Immobilienmakler übernimmt hierbei die Prüfung der Rechtmäßigkeit des Verkaufs und der Käuferbonität, um beim Verkauf der Immobilie eine saubere und sichere Transaktion zu gewährleisten.

 

7. Kaufvertrag aufsetzen

Ein wesentlicher Teil der Tätigkeit eines Immobilienmaklers ist es, den Kaufvertrag aufzusetzen, wenn er erfolgreich bei der Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer unterstützt hat. Hier arbeitet er eng mit einem Notar zusammen, um ein Dokument zu erstellen, das alle gesetzlichen Anforderungen sowie die Interessen beider Parteien berücksichtigt. Der Makler schickt beiden Parteien eine Vorlage des Vertragsentwurfs, bevor es zur Unterzeichnung beim Notar kommt.

 

8. Begleitung zum Notartermin & Objektübergabe

Bei der Unterzeichnung des Notarvertrags ist der Immobilienmakler vor Ort und steht Ihnen zur Seite. Denn auch in dieser letzten Phase des Hausverkaufs können sich beim Käufer oder Verkäufer noch Fragen ergeben, die eine neutrale Partei zur Klärung benötigt.

Beim Immobilienverkauf ist es möglich, dass die Schlüsselübergabe vom Immobilienmakler übernommen wird. Sobald der Kaufvertrag unterzeichnet wurde, arrangiert der Makler die Übergabe des Objekts. Sollte der vorherige Eigentümer nicht anwesend sein, übernimmt der Immobilienmakler die Übergabe des Gebäudes im Namen des Verkäufers.

 

FAQs

Wie findet man einen geeigneten Makler?

Es ist ratsam, sich auf die Makler Empfehlung eines zufriedenen Verkäufers zu stützen, wenn man den besten Immobilienmakler finden möchte. Dadurch können Sie sicher sein, dass es sich um eine vertrauenswürdige Person handelt, die schon Erfolge beim Verkauf erzielt hat. Verkäufer werden einen Makler, der ihnen bei ihrem Traumobjekt erfolgreich zur Seite gestanden hat, an Freunde und Bekannte weiterempfehlen. Aufgrund dieser Empfehlung haben Sie die Gewissheit, dass der Makler entsprechende Erfahrungen mitbringt und ein gutes Verhältnis zu seinen Kunden pflegt.

 

Woran erkenne ich einen seriösen Immobilienmakler?

Primär: Qualifikationen, Referenzen & Auftreten nach Außen.

Es ist wichtig, dass der Immobilienmakler, den Sie in Betracht ziehen, einige Qualifikationen nachweist. Eine Mitgliedschaft im Immobilienverband Deutschland (IVD) ist ein Zeichen dafür, dass er über die notwendigen Fähigkeiten und Wissen verfügt. Darüber hinaus muss er regelmäßig an Weiterbildungen teilnehmen, um auf dem aktuellen Stand zu bleiben. Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist eine Ausbildung als Immobilienkaufmann oder Betriebswirt des Grundstücks- und Wohnungswesens. Fragen Sie nach den Qualifikationen des Maklers, bevor Sie sich entscheiden. Ein seriöser Makler wird Ihnen gerne seine Qualifikationen nennen.