Um einen Wohnungskauf zu finanzieren, benötigt eine Bank in der Regel folgende Unterlagen:

• Grundriss
• Mietvertrag (wenn vermietet)
• Energieausweis
• aktueller Wirtschaftsplan
• letzte Wohngeldabrechnung
• aktuelle Instandhaltungsrücklage
• die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
• Teilungserklärung inkl. Nachträgen
• Flurkarte
• aktueller Grundbuchauszug

In der Regel lässt sich eine leerstehende Immobilie bzw. kurzfristig bezugsfreie Immobilie leichter und zu einem höheren Kaufpreis verkaufen. Dies hat mehrere Gründe:

1. Eigennutzer scheuen oft den Aufwand, Mietern wegen Eigenbedarfs zu kündigen.
2. Eine bezugsfreie Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung und lässt sich leichter besichtigen.
3. Eigennutzer machen eine größere Käuferschicht aus als ausschließliche Kapitalanleger.
4. Kapitalanlegern geht es in der Regel um die Mietrendite. Ist die Miete niedrig angesetzt, wirkt sich das auf den Kaufpreis aus (Faktor X * Jahresnettokaltmiete).
5. Erhöht der neue Eigentümer gleich zu Beginn die Miete, macht er sich nicht beliebt. Der damit verbundene Aufwand ist hoch und das Verhältnis zu den Mietern ist gleich von Anfang an vorbelastet.

Eine Ausnahme: Ist eine Wohnung sehr gut vermietet, kommt das Kapitalanlegern entgegen und kann die Vermarktung in diesem Falle sogar erleichtern.

Ja, je besser der Zustand einer Immobilie ist, umso höher fällt auch der Kaufpreis aus. Welche Schritte zu empfehlen sind, ist von Fall zu Fall unterschiedlich. Wichtig: Schäden, die Ihnen bekannt sind, sollten Sie instand setzen lassen. Ist hierfür kein Kapital vorhanden oder sind die Optionen zu groß, sollten Sie Angebote einholen. So können Sie einem potenziellen Käufer glaubhaft vermitteln, was die Reparaturen kosten werden. Entscheiden Sie sich jedoch dazu, Schäden selbst instand zu setzen oder Ihr Objekt zu modernisieren, empfehlen wir Ihnen möglichst neutrale Materialien.

Das kommt darauf an, wie groß die Anzahl der potenziellen Interessenten ist. Je größer der Interessentenkreis, desto schneller können wir Ihre Immobilie vermitteln. Nicht selten haben wir bereits geeignete Interessenten gelistet und der passende Käufer ist innerhalb weniger Tage gefunden. Der durchschnittliche Richtwert liegt bei circa zwei bis drei Monaten.