Sorgenfreier Immobilienverkauf in Regensburg

Eine Immobilie optimal zu vermarkten oder eine Passende zu finden, ist schwierig und zeitraubend. Es gibt viel zu beachten: Welche Dokumente oder Pflichtangaben werden benötigt? Wie sieht eine ansprechende Präsentation aus und was ist ein rechtsgültiger Vertrag? Wie schreibt man einen wirksamen Anzeigentext und welche Medienkanäle sind die besten? SCHEITER IMMOBILIEN kümmert sich um Ihren Immobilienverkauf in Regensburg oder Umgebung – zuverlässig, schnell und reibungslos.

Immobilie bewerten

Vorteile von SCHEITER IMMOBILIEN

Bewertung der Immobilie

Durch eine korrekte Marktwertermittlung und eine optimale Vermarktungsstrategie erzielen wir für Sie ein bestmögliches Verkaufsergebnis.

Professionelle und ehrliche Beratung

Von uns werden Sie stets aufrecht und fair beraten - gleichzeitig behandeln wir Käufer und Verkäufer auf Augenhöhe.

Vorgemerkte Interessenten und Kundenstamm

Wir verfügen über eine große Datenbank an Suchanfragen und einer Vielzahl von Stammkunden.

Vorteile gegenüber dem Privatverkauf: Immobilienverkauf über den Makler

Ein privater Verkauf kostet viel Zeit und Nerven. Schließlich handelt es sich hierbei um einen komplexen Prozess, bei dem auch eine Vielzahl an bürokratischen Hürden überwunden werden müssen. Auch ein möglicher Verkauf unter dem Marktwert Ihrer Immobilie ist somit durchaus möglich.

Wir bei SCHEITER IMMOBILIEN sind ein professioneller Immobilienmakler aus Regensburg, können mehr als 10 Jahre Erfahrung im Maklergeschäft nachweisen und Ihnen somit bei jedem Schritt des Immobilienverkaufs kompetent zur Seite stehen. Gerne führen wir beispielsweise eine maktwertgerechte Immobilienbewertung für das Objekt durch. So können Sie sich bereits zu Beginn des Verkaufs über den Wert der Immobilie bewusst werden. Natürlich garantieren wir Ihnen eine persönliche Betreuung, die Ihnen bei jedem einzelnen Schritt bis zum Verkauf Ihrer Immobilie weiterhelfen wird.

Diese Leistungen bieten wir an.

Wertermittlung

Wir stellen gemeinsam mit Ihnen alle Unterlagen zusammen und ermitteln einen angemessenen Wert des Objekts.

Beschaffung Objektunterlagen

Wir stellen alle für den Käufer relevanten Unterlagen zusammen die er, bzw. eine finanzierende Bank benötigt.

Exposé

Eine gut konzipierte Präsentation ist die halbe Miete: Wir stellen alle wesentlichen Informationen und Highlights heraus, die Kaufinteressenten begeistern.

Multimedia

Wir erstellen professionelle Fotos, optimierte Grundrisse, sowie Drohnenaufnahmen und Videorundgänge, bzw. geben diese in Auftrag.

Vermarktung

Wir bieten Ihre Immobilie unseren vorgemerkten Interessenten an und präsentieren sie auf den größten Portalen mit Top-Platzierung, sowie unserer Homepage und den sozialen Medien.

Abwicklung nach Übergabe

Wir erledigen für Sie die komplette Abwicklung - vom Kaufvertragsentwurf, über die Beurkundung, bis zur Übergabe an den Käufer.

Welche Immobilien verkauft SCHEITER IMMOBILIEN?

Haus

Egal ob Stadthaus, Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte - wir verkaufen Ihr Haus auf dem Land oder in der Stadt.

Wohnung

Mit uns können Sie ebenso Etagen-, Erdgeschoss- oder Dachgeschosswohnungen in und um Regensburg verkaufen.

Grundstück

Auch Wohn- und Gewerbegrundstücke können Sie durch unsere Hilfe gewinnbringend veräußern.

Bürohaus

Sollten Sie ein Bürohaus oder einen Gewerbekomplex besitzen, den Sie verkaufen möchten, sind wir der richtige Partner!

Diese Objekte haben wir bereits verkauft

Verkauft: Eigentumswohnung im OG - am Dörnberg

Verkauft: Penthouse im Dörnberg

Verkauft: Bürogebäude mit ca. 3.800 m² MF - Westen

Verkauft: Historisches Gebäude - Stadtamhof

Verkauft: Drei Reihenhäuser - Galgenberg

Verkauft: Penthouse – Luitpoldstraße

Häufige Fragen und Antworten zum Immobilienverkauf

Welche Unterlagen werden für den Verkauf einer Eigentumswohnung benötigt?

Eine Bank benötigt zur Finanzierung in der Regel folgende Unterlagen:

Grundriss
Mietvertrag (wenn vermietet)
Energieausweis
Aktueller Wirtschaftsplan
Letzte Wohngeldabrechnung
Aktuelle Instandhaltungsrücklage
Die letzten drei Eigentümerversammlungsprotokolle
Teilungserklärung inkl. Nachträge
Flurkarte
Aktueller Grundbuchauszug

Sollte man Immobilie besser vermietet oder (bezugs-)frei werdend verkaufen?

In der Regel lässt sich eine leerstehende Immobilie bzw. kurzfristig bezugsfreie Immobilie leichter und zu einem höheren Kaufpreis verkaufen. Dies hat mehrere Gründe:

Eigennutzer scheuen oft den Aufwand einer Eigenbedarfskündigung.
Eine bezugsfreie Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung und kann leichter besichtigt werden.
Eigennutzer und Kapitalanleger machen eine größere Käuferschicht als ausschließliche Kapitalanleger aus.
Kapitalanleger geht es in der Regel um die Mietrendite. Ist die Miete niedrig angesetzt, wirkt sich das auf den Kaufpreis (durch den Faktor X * Jahresnettokaltmiete) aus.
Mieterhöhungen durch den Käufer sind grundsätzlich unbeliebt, da es mit Aufwand verbunden und dem Verhältnis zwischen Mieter und neuem Eigentümer nicht zuträglich ist.

Ist eine Wohnung sehr gut vermietet, kommt es Kapitalanlegern entgegen und kann die Vermarktung sogar erleichtern. Dies stellt jedoch die Ausnahme dar.

Lohnt sich das Renovieren, Sanieren und Modernisieren vor dem Verkauf?: Ja, je besser der Zustand einer Immobilie ist, umso höher fällt auch der Kaufpreis aus. Aber was sollte vor einem Verkauf gemacht werden? Hier handelt es sich immer um Einzelfallentscheidungen. Wichtig: Besteht aktuell ein Schaden welcher bekannt ist, sollte dieser vorher instandgesetzt werden. Ist hierfür kein Kapital vorhanden oder die Optionen zu groß, empfiehlt es sich Angebote einzuholen. So kann einem potenziellen Käufer glaubhaft vermittelt werden, was die Instandsetzung kosten wird. Bei Instandsetzungen und Modernisierungen empfehlen wir immer möglichst neutrale Materialien auszuwählen. Sie suchen nach professioneller Beratung? Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gerne!

In welcher Zeit wird eine Immobilie verkauft?: Das kommt darauf an, wie groß die Anzahl der potenziellen Interessenten ist. Je größer der potenzielle Interessentenkreis, desto schneller kann eine Immobilie verkauft werden. Nicht selten haben wir den passenden Interessenten bereits gelistet und der passende Käufer ist innerhalb von wenigen Tagen gefunden. Der durchschnittliche Richtwert liegt circa bei zwei bis drei Monaten.