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IMMOBILIE VERKAUFEN

in Regensburg

Sorgenfreier Immobilienverkauf 
in Regensburg

Eine Immobilie optimal zu vermarkten oder ein passendes Objekt zu finden, ist schwierig und zeitraubend. Es gibt viel zu beachten: Welche Dokumente oder Pflichtangaben benötige ich? Wie sieht eine ansprechende Präsentation oder ein rechtsgültiger Vertrag aus? Wie verfasse ich einen wirksamen Anzeigentext und streue ihn über verschiedene Medienkanäle? SCHEITER IMMOBILIEN kümmert sich um Ihren Immobilienverkauf in Regensburg oder Umgebung – zuverlässig, schnell und reibungslos.

Vorteile von
Scheiter Immobilien

Bewertung der Immobilie

Wir ermitteln den Marktwert für Ihre Immobilie und erarbeiten eine individuelle Vermarktungsstrategie, um das bestmögliche Verkaufsergebnis für Sie zu erzielen.

Professionelle und ehrliche Beratung

Wir beraten Sie aufrecht und fair und begegnen Käufern sowie Verkäufern auf Augenhöhe.

Vorgemerkte Interessenten und Kundenstamm

Wir verfügen über eine große Datenbank an Suchanfragen und können auf ein großes Netzwerk an Stammkunden zurückgreifen.

Vorteile gegenüber dem Privatverkauf:

Immobilienverkauf über den Makler

Ein privater Verkauf kostet viel Zeit und Nerven. Schließlich handelt es sich um einen komplexen Prozess, bei dem Immobilienbesitzer zahlreiche bürokratische Hürden überwinden müssen. Zudem besteht das Risiko, dass Sie Ihre Immobilie unter dem Marktwert verkaufen.

Wir bei SCHEITER IMMOBILIEN sind professionelle Immobilienmakler aus Regensburg: Mit mehr als 10 Jahre Erfahrung im Maklergeschäft stehen wir Ihnen bei Ihrem Immobilienverkauf kompetent zur Seite. Gerne führen wir beispielsweise eine marktwertgerechte Immobilienbewertung für das Objekt durch. So kennen Sie bereits zu Beginn den Wert Ihrer Immobilie. Wir betreuen Sie im Verkaufsprozess persönlich und helfen Ihnen bei den einzelnen Schritten weiter.

Das können wir für Sie tun.

Unsere Leistungen

Wertermittlung

Wir verschaffen uns einen Überblick über alle Unterlagen und ermitteln einen angemessenen Wert für Ihr Objekt.

Exposé

Wir bereiten alle wesentlichen Informationen und Highlights ansprechend auf, um Kaufinteressenten für Ihre Immobilie begeistern.

Multimedia

Zusammen mit unseren Partnern fertigen wir hochwertige Fotos, Drohnenaufnahmen und Videorundgänge an.

Vermarktung

Wir bieten Ihre Immobilie vorgemerkten Interessenten an und präsentieren sie mit Top-Platzierung auf den bekannten Portalen, unserer Homepage und in den sozialen Medien.

Beschaffung Objektunterlagen

Wir stellen alle Dokumente zusammen,
die für den Käufer und die finanzierende Bank relevant sind.

Abwicklung nach Übergabe

Wir kümmern uns um die komplette Abwicklung – vom Kaufvertragsentwurf über die notarielle Beurkundung bis zur Übergabe an den Käufer.

Für virtuelle Rundgänge von Immobilien nutzen wir den Dienst Matterport.

Klicken Sie auf den unteren Button, um die virtuelle Tour von matterport.com zu laden.

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Sie können Ihre Auswahl jederzeit über den Cookie-Banner widerrufen oder anpassen.

Weintere Informationen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung

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Matterport 3D Rundgänge

Innovative Technik für einen erfolgreichen Verkauf.

Mit unserer Matterport Pro3 Kamera setzen wir auf die aktuell innovativste Technik zur Präsentation Ihrer Immobilie. Mit virtuellen 3D-Touren, 4K-Fotos in Druckqualität sowie detailgetreuen Grundrisse platzieren wir Ihre Immobilie aufmerksamkeitsstark auf allen Plattformen und geben Kaufinteressenten damit einen umfassenden Einblick.

  • höhere Attraktivität und Reichweite Ihrer Immobilie

  • Kaufinteressenten werden vorab selektiert

  • detailgetreue Grundrisse

  • schneller Verkauf

Wohnflächenberechnung / Nutzflächenberechnung

Professionelle und akurate Wohnflächenberechnung

Eine präzise Berechnung der Wohnfläche sowie ein aktueller Grundriss sind von Banken zur Bewilligung einer Finanzierung häufig gefordert und erhöhen damit die Erfolgsaussichten für den Verkauf ungemein. Bedingt durch Um- und Ausbaumaßnahmen entsprechen die vorhandenen Grundrisse und Pläne, gerade bei älteren Immobilien, nicht dem aktuellen Stand.

In Kooperation mit unserem Partner-Ingenierbüro, können wir Ihnen Wohnflächenberechnungen nach DIN277 oder Wohnflächenverordnung anbieten, je nach Nutzungszweck.

Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

Diese Immobilien verkaufen wir bei SCHEITER IMMOBILIEN

Unser Angebot

Haus

Egal ob Stadthaus, Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte – wir verkaufen Ihr Haus auf dem Land oder in der Stadt.

Wohnung

Mit uns können Sie ebenso Etagen-, Erdgeschoss- oder Dachgeschosswohnungen in und um Regensburg verkaufen.

Grundstück

Auch Wohn- und Gewerbegrundstücke können Sie mit unserer Hilfe gewinnbringend veräußern.

Bürohaus

Sollten Sie ein Bürohaus oder einen Gewerbekomplex besitzen, den Sie verkaufen möchten, sind wir der richtige Partner!

Diese Objekte haben wir
bereits verkauft

Eigentumswohnung im OG - am Dörnberg

Verkauft

Eigentumswohnung im OG – am Dörnberg

Penthouse im Dörnberg

Verkauft

Penthouse im Dörnberg

Bürogebäude mit ca. 3.800 m² MF - Westen

Verkauft

Bürogebäude mit
ca. 3.800 m² MF – Westen

Historisches Gebäude - Stadtamhof

Verkauft

Historisches Gebäude – Stadtamhof

Drei Reihenhäuser - Galgenberg

Verkauft

Drei Reihenhäuser – Galgenberg

Penthouse – Luitpoldstraße

Verkauft

Penthouse – Luitpoldstraße


Denis Kappes
Denis Kappes
12. April, 2022.
Vielen Dank an das ganze Team! Von der Bewertung bis zur Übergabe unserer Wohnung hat alles reibungslos geklappt. Wir haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt.
Weiß Markus
Weiß Markus
1. März, 2022.
Großes Lob für die ganzen Mühen. Unser Verkauf war wirklich keine leichte Aufgabe. Haus verkaufen, Neue Wohnung finden, KfW Antrag stellen, Kaufvertragsentwurf mit Übergangsfristen entwerfen lassen, Verträge mit Dienstleistern kündigen etc. Wir sagen -> DANKE
Gerald Högner
Gerald Högner
16. Februar, 2022.
Absolut Empehlenswert! Äußerst kompetentes, seriöses, schnelles und zuverlässiges Team, dem man vertrauen kann.
werbeagentur 0815
werbeagentur 0815
16. Februar, 2022.
Durch Herrn Scheiter konnten wir unseren Traum erfüllen. TOP Makler, immer ein offenes Ohr. Kann man nur Empfehlen.
Emanuel Bauer
Emanuel Bauer
7. Februar, 2022.
Herr Scheiter hat nach Anfrage in kürzester Zeit genau das gefunden, nachdem ich seit Jahren gesucht habe - perfekt getroffen ???? nur weiterzuempfehlen
karin schäfer
karin schäfer
25. November, 2021.
Ich kann die Firma Scheiter zu 100 % weiter empfehlen. Meine Immobilie wurde innerhalb 3 Wochen zu einem sehr guten Preis verkauft. Es war für mich ein wirklich sorgenfreier Verkauf, ich musste mich um nichts kümmern. Recht herzlichen Dank an Frau Kozcyba und Herrn Scheiter. Karin Schäfer
Mary M
Mary M
16. November, 2021.
Ich bin sehr zufrieden, würde jederzeit nur weiter empfehlen! Ein Makler, der sich seine Aufgaben zum Herzen nimmt. Sehr freundlich, kompetent und entgegenkommend. Der Immobilienverkauf lief mit dem Herr Scheiter, im Vergleich zu anderen Maklern, problemlos, sehr professionell, zuverlässig und schnell! Beide Seiten (sowohl Käufer, als auch Verkäufer) waren sehr zufrieden. Ein großes Dankeschön nochmal dafür!
Stephan Warreyn
Stephan Warreyn
20. Februar, 2021.
Herr Scheiter hat uns beim Kauf unseres Hauses sehr gut und kompetent beraten. Um unsere Nachfragen und Anliegen hat er sich schnell und zuverlässig gekümmert. Die Abwicklung war sehr professionell, zuverlässig, unkompliziert und fair für Verkäufer und Käufer. Wir waren mit der Arbeit von Herrn Scheiter sehr zufrieden und können ihn und sein Team nur weiterempfehlen.

Häufige Fragen und Antworten
zum Immobilienverkauf

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf einer Eigentumswohnung?

Um einen Wohnungskauf zu finanzieren, benötigt eine Bank in der Regel folgende Unterlagen:

  • Grundriss
  • Mietvertrag (wenn vermietet)
  • Energieausweis
  • aktueller Wirtschaftsplan
  • letzte Wohngeldabrechnung
  • aktuelle Instandhaltungsrücklage
  • die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen
  • Teilungserklärung inkl. Nachträgen
  • Flurkarte
  • aktueller Grundbuchauszug
Sollte ich meine Immobilie besser vermietet oder (kurzfristig) bezugsfreie verkaufen?

In der Regel lässt sich eine leerstehende Immobilie bzw. kurzfristig bezugsfreie Immobilie leichter und zu einem höheren Kaufpreis verkaufen. Dies hat mehrere Gründe:

  1. Eigennutzer scheuen oft den Aufwand, Mietern wegen Eigenbedarfs zu kündigen.
  2. Eine bezugsfreie Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung und lässt sich leichter besichtigen.
  3. Eigennutzer machen eine größere Käuferschicht aus als ausschließliche Kapitalanleger.
  4. Kapitalanlegern geht es in der Regel um die Mietrendite. Ist die Miete niedrig angesetzt, wirkt sich das auf den Kaufpreis aus (Faktor X * Jahresnettokaltmiete).
  5. Erhöht der neue Eigentümer gleich zu Beginn die Miete, macht er sich nicht beliebt. Der damit verbundene Aufwand ist hoch und das Verhältnis zu den Mietern ist gleich von Anfang an vorbelastet.

Eine Ausnahme: Ist eine Wohnung sehr gut vermietet, kommt das Kapitalanlegern entgegen und kann die Vermarktung in diesem Falle sogar erleichtern.

Lohnt es sich, eine Immobilie vor dem Verkauf zu renovieren, zu sanieren und zu modernisieren?

Ja, je besser der Zustand einer Immobilie ist, umso höher fällt auch der Kaufpreis aus. Welche Schritte zu empfehlen sind, ist von Fall zu Fall unterschiedlich. Wichtig: Schäden, die Ihnen bekannt sind, sollten Sie instand setzen lassen. Ist hierfür kein Kapital vorhanden oder sind die Optionen zu groß, sollten Sie Angebote einholen. So können Sie einem potenziellen Käufer glaubhaft vermitteln, was die Reparaturen kosten werden. Entscheiden Sie sich jedoch dazu, Schäden selbst instand zu setzen oder Ihr Objekt zu modernisieren, empfehlen wir Ihnen möglichst neutrale Materialien.

Wie lange dauert es, eine Immobilie zu verkaufen?

Das kommt darauf an, wie groß die Anzahl der potenziellen Interessenten ist. Je größer der Interessentenkreis, desto schneller können wir Ihre Immobilie vermitteln. Nicht selten haben wir bereits geeignete Interessenten gelistet und der passende Käufer ist innerhalb weniger Tage gefunden. Der durchschnittliche Richtwert liegt bei circa zwei bis drei Monaten.

Wann ist die Provision fällig?

Üblicherweise wird die Maklerprovision mit Abschluss des Kaufvertrags sowie notarieller Beurkundung fällig.

Auf Wunsch kann ein Zahlungsziel bis zum Kaufpreiseingang verlängert werden, sodass die Provision aus dem Verkaufserlös bezahlt werden kann.

KONTAKT

So erreichen Sie uns

Clermont-Ferrand-Allee 34
93049 Regensburg

Tiefgarageneinfahrt: Boessnerstraße

Geschäftszeiten:
Montag – Freitag 09:00 – 18:00 Uhr
Samstag nach Vereinbarung