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VIO PENTLING

NAchhaltigkeit trifft Moderne

Neubauwohnung in Pentling Großberg
Modernes Wohnen – im VIO Pentling

Moderne Ästhetik, Qualität und eine nachhaltige Bauweise zeichnen das Mehrfamilienhaus in Pentling Großberg aus. Genießen Sie Komfort in jedem Winkel – von der Tiefgarage bis zum begrünten Dach. Aufzüge im Gebäude stellen einen barrierefreien Zugang sicher.

5% Sonderabschreibung für Vermieter nach § 7b EStG*

Ab 2023 können damit Neubauprojekte, gewisse (Energie-)Effizienzvorgaben erfüllen, wieder verbessert abgeschrieben werden.

  • ausschließlich Neubau von Wohngebäuden nach KfW 40 und QNG Siegel

  • Bauantrag nach dem 31.12.2022 und vor dem 1.1.2027

  • Innerhalb der ersten 10 Jahre keine Eigennutzung oder kostenlose Überlassung

* Wir dürfen keine steuerliche Beratung durchführen. Bitte sprechen Sie im Bedarfsfall mit Ihrem Steuerberater.

ab 0,01 % Förderkredit*
für Familien mit Kindern, die klimafreundlich bauen

  • für den Bau und Erstkauf von Haus und Eigentumswohnung

  • Kredithöchstbetrag von 170.000 bis 270.000 Euro

  • für Familien mit Kindern und Alleinerziehende

  • Förderung ist abhängig vom Einkommen

* Wir dürfen keine steuerliche Beratung durchführen. Bitte sprechen Sie im Bedarfsfall mit Ihrem Bankberater.

6.000 Euro Küchengutschein und weitere Highlights

  • Küchengutschein in Höhe von 6.000 € (brutto)
    bei Möbelhaus Lang in Eslarn

  • traumhafte Aussicht in den oberen Stockwerken

  • günstige Nebenkosten dank nachhaltigem Energiekonzept

  • attraktive Dachgärten zur gemeinschaftlichen Nutzung

  • Photovoltaikanlage zur Senkung der Unterhaltskosten

Komfortables Wohnen
für alle Generationen

Mit insgesamt 23 Einheiten auf drei Stockwerken bietet das VIO Pentling das passende Wohnkonzept für jeden Lebensstil. Ob kompaktes Apartment oder großzügige Mehrzimmer-Wohnung – Singles, Paare oder Familien wählen zwischen 34 und 103 Quadratmetern Wohnfläche. Verschiedene Gemeinschaftsräume und -flächen fördern zudem den Austausch und die Begegnung unter den Bewohnern.

Nachhaltiges
Energiekonzept

geringe Verbrauchskosten

Hochwertige
Ausstattung

Echtholzparkett

Barrierefreier
Zugang

Aufzüge in jedem Gebäude

Einkaufen & Nahversorgung

direkt vor Ort

Für virtuelle Rundgänge von Immobilien nutzen wir den Dienst Ogulo. Ogulo lädt zusätzlich die Dienste „Google Analytics“, „Google Doubleclick“, „Google Maps“ und „Google Tag Manager“ auf die Webseite.

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Objektnr.: 533_1
Objektart: Wohnung
Etage: EG
Zimmer: 3,0
Fläche: 84,33m²
Kaufpreis: 551.000€
verkauft

Grundrisse Wohneinheit 533_1

Objektnr.: 533_2
Objektart: Wohnung
Etage: EG
Zimmer: 3,0
Fläche: 82,28m²
Kaufpreis: 484.500€
verkauft

Grundrisse Wohneinheit 533_2

Objektnr.: 533_3
Objektart: Wohnung
Etage: EG
Zimmer: 3,0
Fläche: 79,79m²
Kaufpreis: 512.300€

Grundrisse Wohneinheit 533_3

Objektnr.: 533_4
Objektart: Wohnung
Etage: EG
Zimmer: 2,0
Fläche: 95,08m²
Kaufpreis: 559.000€
verkauft

Grundrisse Wohneinheit 533_4

Objektnr.: 533_5
Objektart: Wohnung
Etage: EG
Zimmer: 2,0
Fläche: 95,49m²
Kaufpreis: 561.500€
verkauft

Grundrisse Wohneinheit 533_5

Objektnr.: 533_6
Objektart: Wohnung
Etage: EG
Zimmer: 2,0
Fläche: 61,40m²
Kaufpreis: 375.000€

Grundrisse Wohneinheit 533_6

Objektnr.: 533_7
Objektart: Wohnung
Etage: EG
Zimmer: 3,0
Fläche: 72,86m²
Kaufpreis: 435.000€
Details und Anfrage

Grundrisse Wohneinheit 533_7

Objektnr.: 533_8
Objektart: Wohnung
Etage: EG
Zimmer: 3,5
Fläche: 85,21m²
Kaufpreis: 499.000€
verkauft

Grundrisse Wohneinheit 533_8

Objektnr.: 533_9
Objektart: Wohnung
Etage: 1
Zimmer: 2,0
Fläche: 73,14m²
Kaufpreis: 476.700€
verkauft

Grundrisse Wohneinheit 533_9

Objektnr.: 533_10
Objektart: Wohnung
Etage: 1
Zimmer: 3,0
Fläche: 68,57m²
Kaufpreis: 415.000€
verkauft

Grundrisse Wohneinheit 533_10

Objektnr.: 533_11
Objektart: Wohnung
Etage: 1
Zimmer: 3,0
Fläche: 65,33m²
Kaufpreis: 399.000€

Grundrisse Wohneinheit 533_11

Objektnr.: 533_12
Objektart: Wohnung
Etage: 1
Zimmer: 2,0
Fläche: 73,37m²
Kaufpreis: 438.500€

Grundrisse Wohneinheit 533_12

Objektnr.: 533_13
Objektart: Wohnung
Etage: 1
Zimmer: 2,0
Fläche: 81,86m²
Kaufpreis: 489.000€

Grundrisse Wohneinheit 533_13

Objektnr.: 533_14
Objektart: Wohnung
Etage: 1
Zimmer: 2,0
Fläche: 58,26m²
Kaufpreis: 359.000€

Grundrisse Wohneinheit 533_14

Objektnr.: 533_15
Objektart: Wohnung
Etage: 1
Zimmer: 3,0
Fläche: 70,18m²
Kaufpreis: 425.000€

Grundrisse Wohneinheit 533_15

Objektnr.: 533_16
Objektart: Wohnung
Etage: 1
Zimmer: 3,5
Fläche: 85,45m²
Kaufpreis: 501.000€

Grundrisse Wohneinheit 533_16

Objektnr.: 533_17
Objektart: Wohnung
Etage: 2
Zimmer: 2,0
Fläche: 59,11m²
Kaufpreis: 365.000€
verkauft

Grundrisse Wohneinheit 533_17

Objektnr.: 533_18
Objektart: Wohnung
Etage: 2
Zimmer: 2,0
Fläche: 61,26m²
Kaufpreis: 375.000€
verkauft

Grundrisse Wohneinheit 533_18

Objektnr.: 533_19
Objektart: Wohnung
Etage: 2
Zimmer: 2,0
Fläche: 57,14m²
Kaufpreis: 355.000€

Grundrisse Wohneinheit 533_19

Objektnr.: 533_20
Objektart: Wohnung
Etage: 2
Zimmer: 2,0
Fläche: 60,81m²
Kaufpreis: 375.000€

Grundrisse Wohneinheit 533_20

Objektnr.: 533_21
Objektart: Wohnung
Etage: 2
Zimmer: 2,0
Fläche: 77,96m²
Kaufpreis: 465.000€

Grundrisse Wohneinheit 533_21

Objektnr.: 533_22
Objektart: Wohnung
Etage: 2
Zimmer: 2,0
Fläche: 58,25m²
Kaufpreis: 359.000€

Grundrisse Wohneinheit 533_22

Objektnr.: 533_23
Objektart: Wohnung
Etage: 2
Zimmer: 3,0
Fläche: 70,18m²
Kaufpreis: 425.000€

Grundrisse Wohneinheit 533_23

Objektnr.: 533_24
Objektart: Wohnung
Etage: 2
Zimmer: 3,5
Fläche: 85,44m²
Kaufpreis: 501.000€
verkauft

Grundrisse Wohneinheit 533_24

Erfahren Sie mehr Details bei einem Blick in das Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Natur und Stadt ganz nah:
Pentling Großberg

Gerade einmal zehn Kilometer von Regensburg entfernt liegt Pentling mit seinem idyllischen Ortsteil Großberg. Die ruhige Lage mitten in der Natur zeichnet diesen Wohnort aus. Dennoch finden Sie im Ortskern von Pentling alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen – von Supermärkten, Ärzten und Apotheken bis hin zur Grundschule. Wer dennoch die Stadt mit ihren vielfältigen Angeboten genießen möchte, erreicht Regensburg über die A93 und B16 innerhalb weniger Minuten.

Visionäres Gebäudekonzept
rund um den Rohstoff Holz

Mit seiner ökologischen Holzbauweise ist das VIO Pentling ein Vorreiter für nachhaltiges Bauen und Wohnen. Die verdichtete Bauweise reduziert die Zersiedlung der Landschaft und hilft, die Versiegelung des Bodens zu verlangsamen. Eine Photovoltaikanlage an der Fassade ergänzt das durchdachte Nachhaltigkeitskonzept und trägt dazu bei, die Stromkosten zu verringern.

Erholung mit Weitblick –
direkt auf dem Dach

Die begrünten Flachdächer sorgen nicht nur für eine ökologische Ausgleichsfläche, sondern garantieren auch einen fantastischen Ausblick ins Grüne. Die Dächer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Als Bewohner können Sie zum Beispiel Bienenkästen und Insektenhotels anbringen, die das Verständnis für ökologisches Denken und Handeln bei Kindern und Erwachsenen vertiefen.

VIO Pentling Grossberg –
Wohnen neu gedacht

Wohnen + Freizeit

  • optimierte Aufteilung des Wohnraums
  • großzügige Terrassen, Gärten oder Balkone
  • Gemeinschaftsräume fördern das Zusammenleben

Energie + Umwelt

  • grüner Strom durch Photovoltaik
  • nachhaltig optimierter Energieverbrauch
  • E-Ladestationen in der Tiefgarage

Ausstattung + Qualität

  • Echtholzparkett & Fußbodenheizung
  • elektrische Ausstattung von Buch-Jaeger
  • Sanitärtechnik von Richter + Frenzel

Häufige Fragen

Wann ist die Fertigstellung geplant?

Die Fertigstellung ist für Frühjahr/Sommer 2024 geplant.

Wie hoch liegt voraussichtlich das Hausgeld?

Aufgrund der nachhaltigen und energiesparenden Bauweise kalkulieren wir derzeit ca. 2,70€/m² Wohnfläche.

Ist die Dachterrasse immer begehbar?

Als Bewohner können Sie die Dachterrasse rund um die Uhr nutzen.

Ist die Haltung von Tieren erlaubt?

Die Haustierhaltung ist grundsätzlich erlaubt, sofern die Bedürfnisse der Tiere beachtet werden. Zudem müssen Sie Tierhalter sicherstellen, dass die Nachbarn nicht belästigt werden.

Wofür wird der Strom der Photovoltaikanlage am Dach verwendet?

Der erzeugte Strom wird für den Betrieb der Gemeinschaftsanlagen verwendet.

Gehören die Photovoltaikmodule an der Fassade zu einer einzelnen Wohnung?

Die Photovoltaikanlage an der Fassade gehört zur jeweiligen Wohnung. Die Wohnungen sind im Grundriss gekennzeichnet. Der gewonnene Strom dient dazu, die Stromkosten zu reduzieren, und ist Teil des Nachhaltigkeitskonzepts.

Wo kann ich Fahrräder und Kinderwägen abstellen?

Im Keller befinden sich Stellplätze für Fahrräder und Kinderwägen.

Kann ich meinen Garten umzäunen?

Das beschließen die Eigentümer in der ersten Eigentümerversammlung.

Gibt es eine öffentliche Verkehrsanbindung?

Öffentlicher Personennahverkehr ist vorhanden.

Was sind die Vorteile von einer Holzrahmenbauweise?

Zu den Vorteilen der Holzrahmenbauweise zählen zum Beispiel die Verwendung eines ökologischen Rohstoffes sowie die kürzere Bauzeit.

Kann ich aktuell noch eine KfW-Förderung erhalten?

Durch die Nachhaltigkeitszertifizierung als Effizienzhaus 40 können Sie im Rahmen der energetischen Baubegleitung einen Tilgungszuschuss der KfW-Bank in Anspruch nehmen. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Ihr beratendes Institut oder an den Bauträger.  

Kann ich mir die Sanitärausstattung selbst aussuchen?

Die Bemusterung der Sanitärgegenstände und Badmöbel findet bei Richter und Frenzel statt. Mehr- oder Minderpreise für Sonderwünsche werden verrechnet. 

Ist es möglich Sonderwünsche zu äußern?

Ja, sie können individuelle Sonderwünsche äußern. Falls diese umsetzbar sind, können Sie Ihre Sonderwünsche gegen Mehrkosten in Auftrag geben.

Wann ist der Kaufpreis zu bezahlen?

Insofern der Kaufvertrag notariell beurkundet ist und alle Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sind, wird der Kaufpreis nach Baufortschritt in Rechnung gestellt. Die Raten sind:

  • 30% nach Beginn der Erdarbeiten
  • 28% nach Rohbaufertigstellung (einschließlich Zimmererarbeiten)
  • 12,6% für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen sowie für den Fenstereinbau (einschließlich Verglasung)
  • 6,3% für die Rohinstallation der Heizungsanlage, für die Rohinstallation der Sanitäranlagen sowie für die Rohinstallation der Elektroanlagen
  • 11,2% für den Innenputz (ausgenommen Beiputzarbeiten), für den Estrich, für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich sowie für die Fassadenarbeiten
  • 8,4% nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe
  • 3,5% nach vollständiger Fertigstellung
Ist eine Ladesäule für die E-Mobilität vorgesehen?

Die Vorbereitung für E-Mobilität wird getroffen, sodass bei Bedarf unkompliziert eine Wallbox installiert werden kann.

Wie hoch ist die voraussichtlich erzielbare Kaltmiete bei Fertigstellung?

Die geschätzte Kaltmiete bei Fertigstellung liegt bei ca. 13 € Kaltmiete pro Quadratmeter.

Fällt beim Kauf eine Käuferprovision an?

Nein, der Kauf ist für Käufer provisionsfrei.

Dürfen Markisen angebracht werden?

Wir empfehlen Ihnen, einen Sonnenschirm aufzustellen.

Warum ist Immobilienkauf ein Inflationsschutz?

Die Schulden werden durch die Inflation entwertet. Der Wert der Immobilie steigt jedoch über die Jahre.

 

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Clermont-Ferrand-Allee 34
93049 Regensburg

Tiefgarageneinfahrt: Boessnerstraße

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Montag – Freitag 09:00 – 18:00 Uhr
Samstag nach Vereinbarung