VIO PENTLING

NAchhaltigkeit trifft Moderne

Modernes Wohnen
in Pentling Grossberg

Entdecken Sie zwei innovative Mehrfamilienhäuser in Pentling Großberg. Diese bestechen durch moderne Ästhetik, sowie eine nachhaltige und hochqualitative Bauweise. Profitieren Sie darüber hinaus von einem Aufzug in jedem Gebäude, sowie einer Tiefgarage, Gründach und Gemeinschaftsräumen.

Wegweisendes Gebäudekonzept
für die Zukunft.

Durch die ökologische Holzbauweise, das moderne Wohnkonzept und die eigene Energieerzeugung, entsteht ein Vorreiter für ein nachhaltiges Bauen und Wohnen. Erleben Sie einen durchdachten Wohnungsmix mit vielseitigen Möglichkeiten. Wir von SCHEITER IMMOBILIEN beraten Sie gerne und begleiten Sie bis zur Übergabe, sowie darüber hinaus!

Nachhaltiges
Energiekonzept

geringe Verbrauchskosten

Hochwertige
Ausstattung

z.B. Echtholzparkett

Barrierefreier
Zugang

ohne Stufen mit Aufzug

Einkaufen und Nahversorgung

im Ort

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Whg 7 P9 – Großzügige Vierzimmerwohnung mit Balkon und Photovoltaikanlage, 93080 Pentling, Etagenwohnung
Top Angebot
93080 Pentling, Etagenwohnung

Whg 7 P9 – Großzügige Vierzimmerwohnung mit Balkon und Photovoltaikanlage

Objekt ID:
573
Zimmer:
4
Wohnfläche ca.:
102,21 m²
Verfügbar ab:
2024
Kaufpreis:
655.000 EUR
Whg 3 – Barrierefrei – Nachhaltigkeit trifft Moderne – Wegweisendes Gebäudekonzept für die Zukunft, 93080 Pentling, Erdgeschosswohnung
93080 Pentling, Erdgeschosswohnung

Whg 3 – Barrierefrei – Nachhaltigkeit trifft Moderne – Wegweisendes Gebäudekonzept für die Zukunft

Objekt ID:
565
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
79,79 m²
Kaufpreis:
512.300 EUR
Objektnr.: 533_14
Objektart: Wohnung
Etage: 1
Zimmer: 2,0
Fläche: 58,26m²
Kaufpreis: 372.900€

Grundrisse Wohneinheit 533_14

Objektnr.: 533_6
Objektart: Wohnung
Etage: EG
Zimmer: 2,0
Fläche: 61,40m²
Kaufpreis: 388.900€

Grundrisse Wohneinheit 533_6

Objektnr.: 533_22
Objektart: Wohnung
Etage: 2
Zimmer: 2,0
Fläche: 58,25m²
Kaufpreis: 389.500€

Grundrisse Wohneinheit 533_22

Objektnr.: 533_19
Objektart: Wohnung
Etage: 2
Zimmer: 2,0
Fläche: 57,14m²
Kaufpreis: 394.000€

Grundrisse Wohneinheit 533_19

Objektnr.: 533_17
Objektart: Wohnung
Etage: 2
Zimmer: 2,0
Fläche: 59,11m²
Kaufpreis: 408.000€

Grundrisse Wohneinheit 533_17

Objektnr.: 533_18
Objektart: Wohnung
Etage: 2
Zimmer: 2,0
Fläche: 61,26m²
Kaufpreis: 410.900€

Grundrisse Wohneinheit 533_18

Objektnr.: 533_20
Objektart: Wohnung
Etage: 2
Zimmer: 2,0
Fläche: 60,81m²
Kaufpreis: 412.000€

Grundrisse Wohneinheit 533_20

Objektnr.: 533_11
Objektart: Wohnung
Etage: 1
Zimmer: 3,0
Fläche: 65,33m²
Kaufpreis: 433.500€

Grundrisse Wohneinheit 533_11

Objektnr.: 533_10
Objektart: Wohnung
Etage: 1
Zimmer: 3,0
Fläche: 68,57m²
Kaufpreis: 445.800€

Grundrisse Wohneinheit 533_10

Objektnr.: 533_15
Objektart: Wohnung
Etage: 1
Zimmer: 3,0
Fläche: 70,18m²
Kaufpreis: 451.250€

Grundrisse Wohneinheit 533_15

Objektnr.: 533_7
Objektart: Wohnung
Etage: EG
Zimmer: 3,0
Fläche: 72,86m²
Kaufpreis: 467.250€

Grundrisse Wohneinheit 533_7

Objektnr.: 533_23
Objektart: Wohnung
Etage: 2
Zimmer: 3,0
Fläche: 70,18m²
Kaufpreis: 472.000€

Grundrisse Wohneinheit 533_23

Objektnr.: 533_9
Objektart: Wohnung
Etage: 1
Zimmer: 2,0
Fläche: 73,14m²
Kaufpreis: 476.700€
Details und Anfrage

Grundrisse Wohneinheit 533_9

Objektnr.: 533_12
Objektart: Wohnung
Etage: 1
Zimmer: 2,0
Fläche: 73,37m²
Kaufpreis: 478.300€

Grundrisse Wohneinheit 533_12

Objektnr.: 533_3
Objektart: Wohnung
Etage: EG
Zimmer: 3,0
Fläche: 79,79m²
Kaufpreis: 512.300€
Details und Anfrage

Grundrisse Wohneinheit 533_3

Objektnr.: 533_2
Objektart: Wohnung
Etage: EG
Zimmer: 3,0
Fläche: 82,28m²
Kaufpreis: 526.500€

Grundrisse Wohneinheit 533_2

Objektnr.: 533_21
Objektart: Wohnung
Etage: 2
Zimmer: 2,0
Fläche: 77,96m²
Kaufpreis: 529.800€

Grundrisse Wohneinheit 533_21

Objektnr.: 533_13
Objektart: Wohnung
Etage: 1
Zimmer: 2,0
Fläche: 81,86m²
Kaufpreis: 532.500€

Grundrisse Wohneinheit 533_13

Objektnr.: 533_16
Objektart: Wohnung
Etage: 1
Zimmer: 2,5
Fläche: 85,45m²
Kaufpreis: 547.900€

Grundrisse Wohneinheit 533_16

Objektnr.: 533_8
Objektart: Wohnung
Etage: EG
Zimmer: 3,5
Fläche: 85,21m²
Kaufpreis: 548.500€

Grundrisse Wohneinheit 533_8

Objektnr.: 533_1
Objektart: Wohnung
Etage: EG
Zimmer: 3,0
Fläche: 84,33m²
Kaufpreis: 551.000€
Details und Anfrage

Grundrisse Wohneinheit 533_1

Objektnr.: 533_24
Objektart: Wohnung
Etage: 2
Zimmer: 3,5
Fläche: 85,44m²
Kaufpreis: 572.800€

Grundrisse Wohneinheit 533_24

Objektnr.: 533_4
Objektart: Wohnung
Etage: EG
Zimmer: 2,0
Fläche: 95,08m²
Kaufpreis: 607.500€

Grundrisse Wohneinheit 533_4

Objektnr.: 533_5
Objektart: Wohnung
Etage: EG
Zimmer: 2,0
Fläche: 95,49m²
Kaufpreis: 622.900€

Grundrisse Wohneinheit 533_5

Objektnr.: 533_40
Objektart: Wohnung
Etage: 1
Zimmer: 4,0
Fläche: 102,36m²
Kaufpreis: 657.500€

Grundrisse Wohneinheit 533_40

Fordern Sie jetzt Ihr persönliches Exposè bei uns an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Natur trifft Stadtnähe:
Pentling Grossberg.

Der Ortsteil Grossberg in Pentling liegt lediglich 10 Kilometer von Regensburg entfernt – naher der Stadt, aber dennoch naturnah. Mit 7.000 Einwohnern und einem ausgeprägten Ortskern bietet Pentling alle wichtigen Bestandteile für den alltäglichen Bedarf – Neben einer Grundschule finden Sie auch Arztpraxen und Supermärkte. Durch die exzellente Anbindung über die A93 und B16 gelangen Sie zudem in kürzester Zeit in die Regensburger Innenstadt.

Nachhaltiges Wohnen
für Singels, Familien und Paare

Die beiden Holzrahmen-Gebäude in Pentling überzeugen durch Ihre verdichtete Bauweise. Sie reduziert die Zersiedlung der Landschaft. Darüber hinaus verlangsamt Sie die Versiegelung des wertvollen Bodens. Die 23 verschiedenen Wohneinheiten bieten auf 3 unterschiedlichen Stockwerken zwischen 32 und 102 Quadratmetern Wohnfläche – genug Lebensraum für Einzelpersonen, aber auch Familien mit Kindern. In der Tiefgarage finden Sie zudem Stellplätze als Duplex-Parker.

Fläche für Ausgleich und Erholung  –
Begrüntes Flachdach

Eine große Besonderheit stellen die begrünten Flachdächer auf Parzelle 4 und 9 dar. Diese sorgen nicht nur für eine ökologische Ausgleichsfläche sondern bieten gleichzeitig einen idyllischen Ausblick ins Grüne für die Bewohner:innen. Initiativ können diese für die Anbringung von Bienenkästen und Insektenhotels genutzt werden, wodurch das Verständnis für ökologisches Denken und Handeln bei Kindern und Erwachsenen vertieft werden kann. Zusätzlich bieten beide Objekte Raum für Begegnung und Kennenlernen: Das Gemeinschaftshaus in Parzelle 4 und der Gemeinschaftsraum in Parzelle 9 sorgen für eine Festigung der Hausgemeinschaft.

VIO Pentling Grossberg –
Wohnen neu gedacht

Wohnen + Vielfalt

  • optimierte Aufteilung des Wohnraums
  • generationsübergreifende Vielfalt durch Gemeinschaftsräume

Energie + Umwelt

  • grüner Strom durch Photovoltaik
  • nachhaltig optimierter Energieverbrauch
  • Förderung E-Mobilität durch mit E-Ladestationen ausgestattete Tiefgaragenplätze

Ausstattung + Qualität

  • Böden aus Echtholzparkett
  • elektrische Ausstattung von Buch-Jaeger
  • Sanitärtechnik von Richter + Frenzel

Häufige Fragen

Wann ist die Fertigstellung geplant?

Vrst. Frühjahr/Sommer 2024

Wie hoch liegt voraussichtlich das Hausgeld?

Aufgrund der nachhaltigen und energiesparenden Bauweise kalkulieren wir derzeit ca. 2,70€/m² Wohnfläche

Ist die Dachterrasse immer begehbar?

Die Dachterrasse wir für die gesamte Hausgemeinschaft rund um die Uhr zugänglich sein

Ist die Hundehaltung erlaubt?

Die Haustierhaltung ist grundsätzlich nicht verboten, es muss auf die Bedürfnisse der Tiere geachtet werden, auch dürfen die Nachbarn durch die Tierhaltung nicht belästigt werden.

Wofür wird der Strom der Photovoltaikanlage am Dach verwendet?

Der am Dach erzeugte Strom wird für den Betrieb der Gemeinschaftsanlagen verwendet.

Gehören die Photovoltaikmodule an der Fassade zu einer einzelnen Wohnung?

Die einzelnen Photovoltaikanlage an der Fassade gehört zur jeweiligen Wohnung. Die Wohnungen sind im Grundriss gekennzeichnet. Der Strom dient zur Reduzierung Ihrer Stromkosten und ist Teil des Nachhaltigkeitskonzepts.

Wo können Fahrräder und Kinderwägen abgestellt werden?

Es wird für Fahrräder und Kinderwägen Stellplätze im Kellerbereich geben.

Kann ich meinen Garten umzäunen?

Dies wird durch die Eigentümer in der ersten Eigentümerversammlung beschlossen.

Wie ist die öffentliche Verkehrsanbindung?

Öffentlicher Personennahverkehr ist vorhanden.

Was sind die Vorteile von einer Holzrahmenbauweise?

Ökologischer Rohstoff, sowie eine kürzere Bauzeit sind nur zwei der vielen Vorteile von der Holzrahmenbauweise.

Gibt es aktuell noch eine KfW Förderung?

Durch die Nachhaltigkeitszertifizierung als Effizienzhaus 40 kann im Rahmen der energetischen Baubegleitung ein Tilgungszuschuss der KfW-Bank in Anspruch genommen werden. Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem beratenden Institut und vom Bauträger.

Kann ich mir die Sanitärausstattung selbst aussuchen?

Die Bemusterung der Sanitärgegenstände und Badmöbel findet bei Richter und Frenzel statt. Mehr oder Minderpreise für Sonderwünsche werden verrechnet. 

Ist es möglich Sonderwünsche zu äußern?

Ja, Sonderwünsche können individuell besprochen werden und soweit auch umsetzbar gegen Mehrkosten in Auftrag gegeben werden.

Wann ist der Kaufpreis zu bezahlen?

Insofern der Kaufvertrag notariell beurkundet ist und alle Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sind wird der Kaufpreis nach Baufortschritt in Rechnung gestellt. Die Raten sind:

  • 30% nach Beginn der Erdarbeiten
  • 28% nach Rohbaufertigstellung, einschließlich Zimmererarbeiten,
  • 12,6% für die Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen sowie für den Fenstereinbau, einschließlich der Verglasung,
  • 6,3% für die Rohinstallation der Heizungsanlage, für Rohinstallation der Sanitäranlagen, sowie für die Rohinstallation der Elektroanlagen,
  • 11,2% für den Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten, für den Estrich, für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich sowie für die Fassadenarbeiten,
  • 8,4% nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe,
  • 3,5% nach vollständiger Fertigstellung
Ist eine Ladesäule für die E-Mobilität vorgesehen?

Die Vorbereitung für E-Mobilität wird getroffen, sodass bei Bedarf unkompliziert eine Wallbox installiert werden kann.

Wie hoch ist die voraussichtlich erzielbare Kaltmiete bei Fertigstellung?

Die geschätzte Kaltmiete bei Fertigstellung liegt bei ca. 13 € Kaltmiete pro QM.

Fällt beim Kauf eine Käuferprovision an?

Nein, der Kauf ist für Käufer Provisionsfrei.

Dürfen Markisen angebracht werden?

Es wird geraten einen Sonnenschirm aufzustellen.

Warum ist Immobilienkauf ein Inflationsschutz?

Die Schulden werden durch die Inflation entwertet. Der Wert der Immobilie steigt jedoch über die Jahre.

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So erreichen Sie uns

Clermont-Ferrand-Allee 34
93049 Regensburg

Tiefgarageneinfahrt: Boessnerstraße

Geschäftszeiten:
Montag – Freitag 08:30 – 18:00 Uhr
Samstag nach Vereinbarung