Lichtdurchflutete Balkon-Wohnung in begehrter Lage von Neutraubling
93073 Neutraubling, Etagenwohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Tobias Gassner
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FirmaSCHEITER IMMOBILIEN GmbH
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AdresseClermont-Ferrand-Allee 34
93049 Regensburg -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID1904
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse93073 Neutraubling
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Etage1
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Wohnfläche ca.83,21 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerPellet
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Baujahr2015
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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StellplatzStellplatzmiete: 45 EUR (Anzahl: 1)
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Kaution2.985,00 EUR
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Kaltmiete950,00 EUR
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Betriebskosten brutto180,00 EUR
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Warmmiete1.175,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis09.12.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr2015
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PrimärenergieträgerPellet
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Endenergiebedarf68,70 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohneinheit in einer kleinen Wohnanlage, welche 2015 in Massivbauweise errichtet wurde. Die lichtdurchflutete Wohnung in der ersten Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.07.2024 bezogen werden.
Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, welche als Schlaf- oder Arbeitszimmer verwendet werden können. Der offen gehaltene Wohn-/Koch-/Essbereich weis mit seiner Größe von ca. 40m² zu überzeugen und stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Von hier erhält man auch Zugang auf den nach Süden hin ausgerichteten Balkon. Die vorhandene Einbauküche der Marke Nobilia kann vom jetzigen Mieter übernommen werden. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Ein Waschkeller mit der Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine/Trockner sowie ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz runden diese Offerte entsprechend ab.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Balkon
- Außenstellplatz (45,- €/mtl.)
- Waschkeller
- Kellerraum
- EBK (Marke Nobilia) zur Ablöse (4.000 € VB)
Sonstige Informationen
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Mit freundlichen Grüßen
SCHEITER IMMOBILIEN
Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/
Lage
Diese charmante Mietwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Neutraubling. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Bequemlichkeit. nur wenige Minuten von Regensburg entfernt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Grünflächen. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und ideal für alle, die eine friedliche Atmosphäre suchen.
Dank der erstklassigen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof in Regensburg nur eine kurze Fahrt entfernt ist. Pendler werden die Nähe zur Autobahn A3 zu schätzen wissen, die eine einfache Anbindung an umliegende Städte bietet.
Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in der Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem zu erreichen, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur, wodurch sie zu einem idealen Ort zum Leben und Genießen wird.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.