Aufwändig sanierte Westgartenwohnung in denkmalgeschützter Villa

93047 Regensburg, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Alexander Scheiter, SCHEITER IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    490
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Margaretenstraße 8
    93047 Regensburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1844
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    10.350,00 EUR
  • Kaltmiete
    3.400,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    450,00 EUR
  • Warmmiete
    3.990,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Besondere Gelegenheit!

Nutzen Sie jetzt Ihre Chance um diese Wohnung der Extraklasse zu beziehen.
Klassik trifft Moderne!

Das gerade aufwendig sanierte und denkmalgeschützte Bauwerk aus dem Jahr 1844 wurde auf zwei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt. Hier wartet das komplette Erdgeschoss mit ca. 205QM Wohnfläche und ca. 750QM Gartenanteil auf Sie.

Keinerlei Kosten und Mühen wurden gescheut um den einzigartigen Charme dieses Gebäudes zu erhalten und durch eine neue Heizanlage mit Fußbodenheizung zu ergänzen.

Bei der Sanierung wurde besonders auf die Feinheiten geachtet.
Mit viel Liebe zum Detail wurden Fenster und Türen aufgearbeitet, oder detailgetreu nachgebaut, dabei wurde auch der umfassende Sandstein freigelegt. Auch die Parkettböden wurden aufgearbeitet oder durch hochwertigen, neuen Parkettboden ersetzt. Besonders zu erwähnen sind die edlen, handgefertigten Wandfliesen der Bäder.

Die großzügigen, vollständig zu öffnenden Faltglasschiebetüren des Wohnbereiches laden ein um die Highlights im Freien zu genießen.
Hierüber erreichen Sie sowohl das Atrium mit Brunnen auf der Nordostseite, sowie die große Westterrasse.

Sie lieben Klassik und schätzen dennoch die Vorzüge des modernen Wohnens?
Hier wartet eine einmalige Gelegenheit auf Sie!

Ausstattung

- Echtholzboden
- Be- und Entlüftungsanlage
- Isolierglasfenster
- Drei Bäder
- Atrium mit Brunnen
- Große Westterrasse
- Eigener Garten mit ca. 750QM
- Zwei Außenstellplätze á 70€ (Dritter Stellplatz optional)

Sonstige Informationen

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Lage

Die Margaretenstraße verbindet die Innenstadt mit dem inneren Westen und liegt in unmittelbarer Nähe zum Dörnberg Park und dem Schloss Emmeram Park.

Die Altstadt, der Bahnhof, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten können in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.

Entfernungen:
- Edeka u. Biosupermarkt: ca. 300m
- Bahnhof: ca. 650m
- Fitnessstudio: ca. 350m
- Altstadt: ca. 500m
- Arcaden: ca. 800m
- A93: ca. 1.600m
- Friseur: ca. 210m
- Restaurant: ca. 220m

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