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Stilvolles Wohnen: Dachterrassenwohnung mit exklusiver Ausstattung und drei Stellplätzen

93138 Lappersdorf, Terrassenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1909
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    93138 Lappersdorf
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    126,85 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplatz
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Carport
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. USt.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.07.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 104,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine exklusive Eigentumswohnung in einem im Jahr 2013 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 126 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen und angenehmen Atmosphäre. Sie besticht durch ihre exklusive Ausstattung und hochwertige Materialien, die ein luxuriöses Wohngefühl vermitteln.

Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Carport sowie ein Stellplatz, die für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen.
Ein Aufzug führt direkt vom Stellplatz aus in die Wohnung und gewährleistet somit einen komfortablen wie auch barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Der geräumige Wohn- und Essbereich geht nahtlos in einen Wintergarten über und bietet direkten Zugang zu einer gigantischen ca. 30m² großen Dachterrasse mit toller Aussicht. Hier können Sie in privater Atmosphäre entspannen und den Ausblick genießen. Neben drei Zimmern, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, stehen noch ein Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.

Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung mit Wärme versorgt, der Wohn-/Essbereich ist darüber hinaus auch noch klimatisiert.

Die Wohnung ist seit 2021 solide vermietet und wird aktuell als Kombi aus Wohnraum und Büro genutzt.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet diese Offerte entsprechend ab.

Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und praktischer Lage. Die gepflegte und moderne Ausstattung macht sie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer oder Investoren.

Ausstattung

- Aufzug direkt in die Wohnung
- Fußbodenheizung
- Wintergarten mit elektrischer Markise
- Dachterrasse mit toller Aussicht
- kleiner Balkon
- Wohn-/Essbereich klimatisiert
- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
- Gäste-WC mit WM-Anschluss
- Kellerabteil
- Garage, Carport + Stellplatz (Gesamt: 40.000 €)
- solide vermietet

Sonstige Informationen

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/

Lage

Kareth gehört zur Marktgemeinde Lappersdorf und grenzt direkt an die Stadt Regensburg an. Zu erreichen über den Dreifaltigkeitsberg (Schelmengraben / Winzerer Höhen) oder über die Regensburger Straße in Lappersdorf bzw. dem Lappersdorfer Kreisel.

Die Grundschule ist lediglich ca. 500m entfernt. Eine Metzgerei, neu errichtete Nettofiliale, Pizzeria, TSV Kareth Lappersdorf, sowie das beliebte Gymnasium können mit einer maximalen Entfernung von 1,5km ebenfalls zu Fuß erreicht werden.

Lappersdorf gehört nicht umsonst zu den begehrtesten Orten im Landkreis Regensburg. Die Gemeinde verfügt über diverse Ärzte, Geschäfte, Schulen, Kindergarten, sowie eine ideale Verkehrsanbindung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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