Exklusives Penthouse mit zwei Dachterrassen im Dörnberg

93049 Regensburg, Penthousewohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Alexander Scheiter, SCHEITER IMMOBILIEN GmbH

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1766
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Sarmanna-Straße 42
    93049 Regensburg
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    101,06 m²
  • Nutzfläche ca.
    116,48 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    45.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38% inklusive 19% Umsatzsteuer
  • Hausgeld
    339 EUR
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.05.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    60,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 60,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nutzen Sie eine einmalige Gelegenheit, sich eine der wenigen Penthousewohnungen am freien Markt im Dörnberg zu sichern.

Das mit Panoramafenstern bestückte, lichtdurchflutete Penthouse, verfügt über eine luxuriöse, moderne Ausstattung samt hochwertiger Einbauküche, u. a. mit Liebherr Weinkühlschrank, sowie mehreren gut durchdachten, maßgefertigten Einbauschränken.

Es stehen Ihnen zwei großzügige Tageslichtbäder zur Verfügung. Ein Bad en suite mit großzügiger, bodengleicher Regendusche, sowie ein großzügiges Badezimmer mit großer Badewanne und Weitblick.

Selbstverständlich sind sämtliche Fenster Schallschutzfenster, welche keinerlei äußeren Geräusche in die Wohnung lassen. Die energieeffiziente Wohnung verfügt über elektrische Rollläden, frisch aufgearbeiteten Parkettboden und eine Be- und Entlüftungsanlage.

Dank des Aufzugs muss in die Wohnung weder von der Tiefgarage noch von der Straße eine Stufe überwunden werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser absoluten Traumwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Raumhöhe ca. 2,7m
Große Fensterflächen
Elektrische Rollläden (bis auf Wohnzimmer)
Elektrische Senkrechtmarkise im Wohnzimmer
Parkettböden (frisch abgeschliffen und neu eingelassen)
Fußbodenheizung
Hochwertige Sanitärausstattung
Moderne Lichtschalter und Steckdosen
Be- und Entlüftungsanlage
Zwei Terrassen mit Beleuchtung und Außensteckdosen
Wasseranschluss auf Nord-Westterrasse
Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss
Großes Kellerabteil mit Steckdosenanschluss
Wasseranschluss auf der Dachterrasse
Großer Aufzug (KG-DG)
Gemeinschaftskeller für Fahrräder

Hochwertige, moderne Einbauküche mit:
- Zwei Backöfen von Miele
- Liebherr Weinkühlschrank mit zwei Zonen
- Flache Glasarbeitsplatte mit eingelassenem XXL-Induktionskochfeld von Siemens
- Siemens Dunstabzug
- Geschirrspüler von Siemens
- Flächenbündig eingelassenes Spülbecken von Schock
- Küchenschränke mit Griffmulden

Sonstige Informationen

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

Scheiter Immobilien

Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/

Lage

Die Wohnung aus dem Jahr 2019 befindet sich im ersten Abschnitt, fußläufig zur Innenstadt liegenden, Dörnbergviertels und bietet sämtlichen Luxus des Innenstadtlebens in ruhiger Atmosphäre ‚über den Dächern der Stadt‘.
Sämtlicher Bedarf des täglichen Lebens ist fußläufig Erreichbar.

Entfernungen:
- EDEKA (Nachbargebäue)
- Bio Supermarkt (Nachbargebäude)
- Fitnessstudio (Nachbargebäude)
- Ärzte (Nachbargebäude)
- Italienisches Restaurant ca. 100m
- Bushaltestelle ca. 100m
- Hauptbahnhof ca. 1km
- Regensburg Arcaden ca 1,3km
- Gesundheitsforum bei den Arcaden ca. 1,2km
- Altstadt ca. 600m
- Dörnbergpark ca. 300m
- Autobahn A93 ca. 2,5km
- Autobahn A3 ca. 3km
- Krankenhaus Barmherzige Brüder ca. 1,5km

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