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Großzügige Maisonette-Wohnung mit Kamin und Westbalkon in ruhiger Seitenstraße

93057 Regensburg / Wutzlhofen, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Scheiter, SCHEITER IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1868
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    Meraner Straße 17
    93057 Regensburg / Wutzlhofen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    19.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,0% inklusive 19% Umsatzsteuer
  • Hausgeld
    340 EUR
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser exklusiven Maisonette-Wohnung! Die angebotene Wohnung im zweiten und dritten Obergeschoss bietet Ihnen ein luxuriöses und komfortables Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen Kamin und einem Westbalkon, der Ihnen einen traumhaften Ausblick auf einen wunderschönen alten Baumbestand bietet. Die moderne und zeitlose Einbauküche bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten benötigen. Das renovierte Badezimmer verfügt über eine große Regendusche, die Ihnen ein entspanntes Duscherlebnis garantiert. Das Schlafzimmer und der Eingangsbereich mit Treppe in das Obergeschoss runden das Raumangebot ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Flur, sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Ebene verfügt ebenfalls über eine Tür in das Treppenhaus und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen das Parken in der ruhigen Gegend erleichtert. Ein großzügiges Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für all Ihre Habseligkeiten.

Der Ausblick vom Balkon ist weitläufig und wird Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Entspannung vermitteln. Die Gegend ist ruhig und bietet Ihnen die Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnkonzept und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Maisonette-Wohnung präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

- Kaminofen
- Westbalkon
- Einbauküche
- Parkettboden
- Waschmaschinenanschluss
- Zwei neue Dachflächenfenster mit elektrischen Rollos
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (19.000€)

Sonstige Informationen

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN GmbH

Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/

Lage

Die Meraner Straße befindet sich in der beliebten Konradsiedlung. Direkt angrenzend zum Neubaugebiet des Brandlbergs.

Die Lage bietet sowohl eine gute Anbindung an die Regensburger Innenstadt als auch Nähe zur Natur.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Restaurants und Cafés. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit in die Regensburger Innenstadt.

Entfernungen:

REWE. ca. 1km
Gewerbepark ca. 1,5km
Tempepark ca. 1,5km
Alex Center ca. 2km
Fitnessstudio ca. 2km
Donau Einkaufszentrum ca. 2,5km
uvm..

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