Großzügige Dachterrassenwohnung mit Südhanglage und traumhaftem Ausblick auf die Donau – bezugsfrei

Beschreibung

Die Dachterrassenwohnung bietet einen gigantischem Ausblick vom Regensburger Dom über den Dultplatz bis hin zum nördlichsten Punkt der Donau.

Die Nürnberger Str. 196 befindet sich in Winzer und ist ein Hanghaus. Oberhalb liegen die Winzerer Höhen. Durch die Bauweise am Hang sind Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Wintergarten bzw. Esszimmer in Richtung Winzerer Höhen ausgerichtet. Es kann auch durchaus sein, dass Sie ein Reh beim Frühstück oder Abendessen begrüßt.
Das Wohnzimmer mit der großzügigen Dachterrasse und Küche sind nach Südwesten ausgerichtet und lichtdurchflutet.

Der Wintergarten liegt ruhig und grün im Hang der Winzerer Höhen. Er verfügt über einen eigenen Ausgang in die Natur.

Zusätzlich zu den Infrarotheizkörpern sind das Wohnzimmer, Wintergarten bzw. Esszimmer und Bad sind mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Umbau auf eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe ist möglich. Ab Ende August werden die Umbaumaßnahmen bis zu 55% gefördert.
Eine Genehmigung der Eigentümergemeinschaft zum Aufstellen einer Luft-Wärmepumpe hinter dem Haus liegt vor. Gerne kann die Umsetzung von uns übernommen, bzw. begleitet werden.

Aufgrund der Hangbauweise ist das Haus äußerst massiv gebaut. Dies hat zum Vorteil, dass die Wohnung im Sommer angenehm kühl bleibt und im Winter die Wärme gut halten kann.

Ausstattung

+ Rollläden
+ Einbauküche von Schüller
+ Bodenbelag besteht aus Feinsteinzeug/ Italien (Bad 60 x 60, übrige Wohnung 80 x 80, Terrasse 100 x 100cm)
+ Elektrische Markise
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Großer Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
+ Kellerabteil
+ Neue Innentüren kommen Ende Juni

Die gezeigten Möbel sind neu und können zum Vorzugspreis erworben werden.

Sonstige Informationen

Vorteile:
- Großzügige und helle Räume
- Maximum an Privatsphäre
- Eigener Zugang aus dem Wintergarten hinter das Haus
- Mit dem Fahrrad ist man innerhalb kürzester Zeit in der Altstadt
- Traumhafter Rad-und Laufweg an der Donau
- Kostenfreie Parkmöglichkeiten auf der Straße

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.