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Großzügige Dachterrassenwohnung mit Südhanglage und traumhaftem Ausblick auf die Donau – Winzer

93059 Regensburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Scheiter, SCHEITER IMMOBILIEN GmbH

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    1912
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Nürnberger Str. 196
    93059 Regensburg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    355 EUR
  • Kaufpreis
    690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    114,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Dachterrassenwohnung bietet einen gigantischem Ausblick vom Regensburger Dom über den Dultplatz bis hin zum nördlichsten Punkt der Donau.

Die Nürnberger Str. 196 befindet sich in Winzer und ist ein Hanghaus. Oberhalb liegen die Winzerer Höhen. Durch die Bauweise am Hang sind Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Wintergarten bzw. Esszimmer in Richtung Winzerer Höhen ausgerichtet. Es kann auch durchaus sein, dass Sie ein Reh beim Frühstück oder Abendessen begrüßt.
Das Wohnzimmer mit der großzügigen Dachterrasse und Küche sind nach Südwesten ausgerichtet und lichtdurchflutet.

Der Wintergarten liegt ruhig und grün im Hang der Winzerer Höhen. Er verfügt über einen eigenen Ausgang in die Natur.

Zusätzlich zu den Infrarotheizkörpern sind das Wohnzimmer, Wintergarten bzw. Esszimmer und Bad sind mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Umbau auf eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe ist möglich. Ab Ende August werden die Umbaumaßnahmen bis zu 55% gefördert.
Eine Genehmigung der Eigentümergemeinschaft zum Aufstellen einer Luft-Wärmepumpe hinter dem Haus liegt vor. Gerne kann die Umsetzung von uns übernommen, bzw. begleitet werden.

Aufgrund der Hangbauweise ist das Haus äußerst massiv gebaut. Dies hat zum Vorteil, dass die Wohnung im Sommer angenehm kühl bleibt und im Winter die Wärme gut halten kann.

Ausstattung

+ Rollläden
+ Einbauküche von Schüller
+ Bodenbelag besteht aus Feinsteinzeug/ Italien (Bad 60 x 60, übrige Wohnung 80 x 80, Terrasse 100 x 100cm)
+ Elektrische Markise
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Großer Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
+ Kellerabteil
+ Neue Innentüren kommen Ende Juni

Die gezeigten Möbel können zum Vorzugspreis erworben werden.

Sonstige Informationen

Vorteile:
- Großzügige und helle Räume
- Maximum an Privatsphäre
- Eigener Zugang aus dem Wintergarten hinter das Haus
- Mit dem Fahrrad ist man innerhalb kürzester Zeit in der Altstadt
- Traumhafter Rad-und Laufweg an der Donau
- Kostenfreie Parkmöglichkeiten auf der Straße

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Lage

Regensburg: Stadtteil Winzer

Profitieren Sie von:
- Radweg an der Donau
- Zahlreiche Gemüsebauern mit Hofladen in Winzer
- Italiener in fußläufiger Entfernung
- Traumhafte Rad und Spazierwege
- Zahlreiche Hofläden
- Winzerer Höhen direkt angrenzend
- Gute Infrastruktur
- ca. 2 km in das Stadtzentrum von Regensburg
- Gute Busverbindung (RVV-Linie 12)

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