Großzügiges Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück

93309 Kelheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Scheiter, SCHEITER IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    479
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93309 Kelheim
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Grund­stück ca.
    504 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inklusive 19% Umsatzsteuer
  • Kaufpreis
    628.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    58,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 58,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Neuwertiges und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Sackgasse, auf traumhaftem Grundstück mit Südwestausrichtung!

Das vollständig ausgebaute Erdgeschoss verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Südausrichtung. Die große Schiebetür sorgt für einen tollen Panoramablick nach draußen.

Ein geräumiges Zimmer könnte ihr Schlafzimmer sein. Nebenan befindet sich ein modernes Bad mit freistehender Badewanne und Regendusche. Die Deckenspots bieten Ihnen eine angenehmen Beleuchtung.

Die großzügige Küche bietet jede Menge Platz und die beiden Fenster sorgen für genügend Helligkeit. Weiterhin besteht die Möglichkeit eine Kochinsel zu installieren.

Der funktionale Heizraum kann auch als Hauswirtschaftsraum benutzt werden.

Im Obergeschoss ergeben sich diverse Möglichkeiten!
Derzeit ist ein Raum, als Gästezimmer ausgebaut. Die restliche Fläche ist aktuell ein großes, nicht ausgebautes Studio, welches in mehrere Räume unterteilt werden kann.
Durch die vorhandenen Anschlüsse für Küche und Bad hätten Sie die Option die obere Etage als separate Wohnung zu nutzen.

Einen traumhaften Ausblick auf die Befreiungshalle bietet der großzügige Balkon. Dieser lässt jeden Moment dort zu einem wahren Highlight werden.

Der Dachspitz bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und kann als Lagerraum genutzt werden.

Das Haus verfügt über zwei Kamine, sodass sowohl in der Küche, im Wohnzimmer oder auch im Obergeschoss z.B. ein Kamin- oder Pelletofen installiert werden kann.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung. Der geflieste Bereich verfügt zudem über eine Fußbodenheizung.
In den Räumen mit Parkettboden hat man sich bewusst für Radiatoren entschieden.

Besonders ist das traumhafte Grundstück mit über 500m2 zu erwähnen, welches eine optimale Himmelsausrichtung und ausreichend Platz zum entspannen und spielen bietet.
Nutzen Sie den Vorteil, die verbleibenden Aufgaben frei nach Ihren Vorstellungen und Wünsche gestalten zu können.

Ausstattung

- Dreifachverglaste Holz-Alufenster / Flächenbündig
- Hochwertige, große Hauseingangstür
- Gaszentralheizung mit
-> Fußbodenheizung unter den Fliesen
-> Radiatioren bei Parkettboden
- Kaminanschluss (Küche / Wohnzimmer / Obergeschoss)
- Luxuriöses Badezimmer mit
-> freistehender Badewanne
-> Deckenspots
-> Regendusche
-> Handtuchheizkörper
-> Hochwertige Einbaumöbel
- Küche mit Stromanschluss für eine Kochinsel
- Obergeschoss weiter Ausbaufähig
- Großer Balkon
- Dachspitz zur Lagerung
- Carport
- Garage

Sonstige Informationen

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/

Lage

Kelheim bietet alles was das Herz begehrt und liegt an einem zentralen Ort in Niederbayern.

Regensburg (ca. 27km), Ingolstadt (ca. 45km) , München und Nürnberg (ca. 100km) können zeitnah erreicht werden.

Dieser Wohntraum liegt besonders ideal und bietet eine optimale Infrastruktur.
Entfernungen:
- Wald ca. 200m
- Kindergarten ca. 200m
- Kinderspielplatz ca. 200m
- Edeka Dillinger ca. 400m
- Mc Donalds ca. 400m
- Penny ca. 400m
- Restaurants ca. 400m
- Donau ca. 500m
- Diverse Ärzte ca. 500m
- Fos / Bos ca. 400m
- Gymnasium ca. 2km
- Mittelschule ca. 2km
- Einkaufszentrum ca. 2km
- uvm.

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