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Stilvolle Maisonette-Wohnung: Modernes Refugium mit Loggia und TG-Platz

93077 Bad Abbach, Maisonettewohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Luisa Jedro, SCHEITER IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1968
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    93077 Bad Abbach
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    2.550,00 EUR
  • Kaltmiete
    800,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    1.150,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei harmonisch verbundene Etagen und bietet auf rund 82 m² eine kluge Raumaufteilung für vielseitiges Wohnen.

In der unteren Ebene befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, die durch ihre neutrale Gestaltung flexibel nutzbar sind – ob als Rückzugsorte, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein modernes, innenliegendes Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Küche mit angrenzendem Essbereich runden diese Etage ab. Die Küche lässt Raum für individuelle Lösungen und kann mit eigenen Geräten ergänzt werden.

Die obere Ebene öffnet sich zu einem großzügigen Wohnzimmer, das als helle Galerie mit Blick auf das darunterliegende Geschehen eine besondere Atmosphäre schafft. Hier lässt sich der Alltag entspannt verbringen oder gesellige Zeit mit Gästen genießen. Eine kleine Abstellkammer auf dieser Etage bietet zusätzlichen Stauraum für praktische Bedürfnisse.

Ein besonderer Pluspunkt ist die sonnige Loggia, die direkt vom Essbereich zugänglich ist und als privater Freisitz zum Verweilen einlädt. Zur Wohnung gehören zudem ein sicherer TG-Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil, das Platz für Fahrräder, Lagerbedarf oder saisonale Utensilien bietet.

Durch die klare Trennung der Wohnbereiche und die großzügigen Fensterflächen, die natürliches Licht einfangen, entsteht ein harmonisches Raumgefühl. Die Kombination aus moderner Funktionalität und der Möglichkeit, die Flächen individuell zu nutzen, macht diese Wohnung ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.

In Verbindung mit der erstklassigen Lage vereint dieses Angebot ländliche Ruhe, naturnahe Erholung und eine exzellente Anbindung an urbane Zentren.

Ausstattung

* Maisonette-Wohnung
* Böden: Laminat & Fliesen
* innenliegendes Bad mit Dusche und Wanne
* Loggia
* Kellerabteil
* TG-Stellplatz

Sonstiges

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im charmanten Bad Abbach. Die Umgebung besticht durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Alltagsangeboten. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind fußläufig gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht.

Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für Flexibilität: Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bushaltestellen mit Verbindungen ins nahegelegene Regensburg, liegen in unmittelbarer Umgebung. Zudem sind die Bundesstraße B16 sowie die Autobahn A3 schnell erreichbar, was Pendlern einen einfachen Zugang zu Wirtschaftszentren wie Regensburg (ca. 15 Minuten) oder sogar München (ca. 1 Stunde) ermöglicht.

Bad Abbach selbst ist bekannt für sein entspanntes Lebensgefühl und seine natürlichen Vorzüge. Die Donau mit ihren idyllischen Rad- und Spazierwegen ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein. Auch das hiesige Kurzentrum mit Thermalbad, Wellnessangeboten und dem malerischen Kurpark trägt zur hohen Lebensqualität bei. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls in kurzer Distanz verfügbar.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Schlossberg mit seiner historischen Burgruine und einem Panoramablick über das Donautal – ein beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende. Gleichzeitig profitiert die Lage von der urbanen Vielfalt Regensburgs, das mit seiner UNESCO-geschützten Altstadt, kulturellen Highlights und einer lebendigen Gastronomieszene schnell erreichbar ist.

Hier verbinden sich ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und exzellente Infrastruktur – ideal für alle, die einen harmonischen Ausgleich zum Alltag suchen, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

93077 Bad Abbach, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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