Wohnen mit Hausgefühl: Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon auf zwei Ebenen

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ursprünglich im Jahr 1964 errichteten Wohnhaus und wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert. Dadurch verbindet sie modernen Wohnkomfort mit dem soliden Charakter eines Bestandsgebäudes. Auf rund 87 m² Wohnfläche stehen insgesamt vier Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine zusätzliche, separat gelegene Toilette zur Verfügung.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und sorgt für eine klare und zugleich angenehme Aufteilung der Räume. Durch diese besondere Grundrissgestaltung entsteht ein Wohngefühl, das eher an eine Doppelhaushälfte als an eine klassische Wohnung erinnert.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohn-/Esszimmer, die separate Küche sowie das modern ausgestattete Tageslichtbad. Vom Wohnbereich aus ist zudem der Balkon erreichbar, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Große Fensterflächen sorgen dabei für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Toilette, die den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.

Im Zuge der Kernsanierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und ein komfortables Wohnklima. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, der eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Die Bereiche von Küche, Bad und Toilette sind mit modernen, neutral gehaltenen Fliesen ausgestattet, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen.

Zusätzlichen Stauraum sowie praktische Lagerflächen bietet ein eigener Bereich im Keller des Hauses. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und einer besonderen Aufteilung mit Hauscharakter.

Ausstattung

• Kernsanierung in 2025
• Luft-/Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• hochwertige Parkett- & Fliesenböden
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit innliegenden Jalousien
• Tageslichtbad mit Badewannen-Dusch-Kombi
• Keller
• Hochparterre
• Balkon
• Küche zur Ablöse

Sonstiges

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