Einzigartiges Wohnambiente – historisches Altstadtjuwel auf zwei Ebenen

Beschreibung

Wohnen mit Geschichte: Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich in der ehemaligen Regensburger Schnupftabakfabrik – einem denkmalgeschützten Gebäudeensemble, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2006/2007 wurde die traditionsreiche Bausubstanz behutsam revitalisiert und einer hochwertigen Wohnnutzung zugeführt.

Die rund 80,68 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist komfortabel über einen Fahrstuhl erreichbar. Sichtbare historische Holzbalken, warme Echtholzparkettböden und der bis in den Dachbereich geöffnete Wohnraum verleihen ihr eine unverwechselbare Atmosphäre. Zahlreiche Fenster sorgen zugleich für einen schönen Lichteinfall und ein angenehmes Raumgefühl.

Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offen integrierter Einbauküche. Von hier führt eine Treppe auf die Galerieebene. Unter dem eindrucksvollen historischen Dachstuhl eröffnet sich eine vielseitig nutzbare Fläche, die sich ideal als Arbeitsbereich, Bibliothek, Rückzugsort oder Gästezone anbietet. Der Luftraum schafft reizvolle Blickbeziehungen und unterstreicht den besonderen Maisonettecharakter.

Das separate Schlafzimmer bietet trotz der charakteristischen Dachschrägen gute Stellmöglichkeiten. Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige, verglaste Dusche und einen modernen Waschtisch. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Bereich für Waschmaschine und Trockner ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Die gelungene Verbindung aus denkmalgeschützter Architektur, historischem Gebälk und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem besonderen Altstadtrefugium – ideal für Liebhaber charaktervoller Immobilien, anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung verbindet den historischen Charme der ehemaligen Schnupftabakfabrik mit einem gehobenen, modernen Wohnstandard. Besonders prägend sind die aufwendig erhaltenen und sichtbar in die Räume integrierten Holzbalken. Gemeinsam mit dem offenen Giebel, den charakteristischen Dachschrägen und den Gaubenfenstern verleihen sie der Wohnung ihren unverwechselbaren Altstadtcharakter. Die Galerieebene mit offenem Luftraum, filigranem Metallgeländer und freiliegender Dachkonstruktion unterstreicht das außergewöhnliche Raumgefühl.

In den Wohn- und Schlafbereichen sowie auf der Galerie ist hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das die warme Wirkung des historischen Gebälks harmonisch aufgreift. Die offen in den Wohn- und Essbereich integrierte Einbauküche verfügt über helle Fronten, großzügige Arbeitsflächen in Natursteinoptik, zahlreiche Schränke und Auszüge sowie moderne Elektrogeräte. Ein angesetzter Tresen schafft eine zusätzliche Arbeits- und Sitzmöglichkeit. Der Küchenbereich ist mit großformatigen, pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet.

Das helle Tageslichtbad präsentiert sich modern und hochwertig. Es bietet eine großzügige, verglaste Dusche mit Regen- und Handbrause, einen Waschtisch sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Ein separates WC mit zusätzlichem Handwaschbecken ergänzt die Sanitärausstattung.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie vorgesehene Stellflächen für Waschmaschine und Trockner sorgen für zusätzlichen Komfort. Verschiedene Einbauspots und gezielt eingesetzte Wandleuchten setzen die historische Dachkonstruktion stimmungsvoll in Szene. Der Fahrstuhl ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss. Insgesamt entsteht eine gelungene Verbindung aus denkmalgeschützter Bausubstanz, charaktervoller Architektur und zeitgemäßer Ausstattung.

Sonstiges

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