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RESERVIERT – Elegante 4-ZKB-Wohnung mit sonnigem Balkon, Kachelofen, Garage und zeitlosem Charme

93173 Wenzenbach, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    1964
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    93173 Wenzenbach
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    142,54 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garagen­stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. USt.
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Kaufpreis
    279.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 142 m² Wohnfläche vereint Komfort, Charme und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1981 und steht derzeit leer – ein Zuhause, das sofort mit Leben gefüllt werden kann.

Der weitläufige Wohn-/Essbereich strahlt eine behagliche Atmosphäre aus und wird durch einen stilvollen Kachelofen ergänzt, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet – sei es für ein gemütliches Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden am Abend.

Die angrenzende Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Kreationen zu entfalten. Das helle Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.

Zeitlose Fliesen und warmes Laminat schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Eleganz und Wohnlichkeit. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die dazugehörige Garage bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Diese Wohnung ist eine perfekte Wohlfühloase für all jene, die Großzügigkeit, Behaglichkeit und eine durchdachte Wohnqualität zu schätzen wissen.

Ausstattung

* Böden: Fliesen & Laminat
* Einbauküche
* Tageslichtbad mit Wanne/Dusche & WM-Anschluss
* großzügiger Balkon in Südausrichtung
* separates WC
* Abstellkammer
* Einzelgarage
* Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden

Der Energieausweis ist aktuell abgelaufen.
Ein neuer Ausweis ist bereits in Auftrag gegeben und wird entsprechend nachgereicht.

Sonstiges

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/

Lage

Die Eigentumswohnung liegt im charmanten und familienfreundlichen Wenzenbach, einer aufstrebenden Gemeinde im Landkreis Regensburg, die sich durch ihre harmonische Mischung aus Naturverbundenheit und moderner Infrastruktur auszeichnet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Vorderen Bayerischen Waldes bietet der Standort eine ruhige, ländliche Atmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Großstadt Regensburg, die nur etwa 12 Kilometer entfernt ist.

Wenzenbach selbst überzeugt mit einer intakten Dorfgemeinschaft, gut ausgebauten Nahversorgungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die A3 und A93 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern einen schnellen Weg in die Wirtschaftszentren Regensburgs, Nürnbergs oder sogar Münchens ermöglicht. Dennoch bleibt der Alltag im Ort entspannt: Grünflächen, Spazierwege entlang der Naab sowie ausgedehnte Waldgebiete laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Donau und weitere Gewässer wie der Regen sind zudem schnell erreichbar und erweitern die Möglichkeiten für Wassersport oder Naherholung.

Für Familien ist der Standort ideal: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind leicht erreichbar, und das lebendige Vereinsleben sorgt für ein aktives Gemeinschaftsgefühl. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu Regensburg mit seinem vielfältigen kulturellen Angebot, Einkaufszentren, medizinischen Einrichtungen und der renommierten Universität.

Durch die Kombination aus dörflichem Charme, exzellenter Verkehrsanbindung und der Nähe zur pulsierenden Weltkulturerbestadt Regensburg bietet diese Eigentumswohnung nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch eine zukunftssichere Investition in eine gefragte Wohnlage. Hier verbinden sich ländliche Idylle und urbaner Komfort auf einzigartige Weise.

93173 Wenzenbach, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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