Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten
93057 Regensburg / Wutzlhofen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Luisa Amann
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FirmaSCHEITER IMMOBILIEN GmbH
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AdresseClermont-Ferrand-Allee 34
93049 Regensburg -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID1807
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse93057 Regensburg / Wutzlhofen
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Etage1
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Wohnfläche ca.76,49 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1993
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz18.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57% inklusive 19% Umsatzsteuer
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Kaufpreis349.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Tiefgarage
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis16.07.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1993
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch119,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer. Die separate Küche bietet genügend Platz für eine Küchenzeile und eine kleinen Frühstücksbereich. Ein großer Esstisch kann im Wohnzimmer platziert werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Den Bewohnern des Hauses steht ein großzügiger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
In der Wohnung wurden nach dem Auszug des letzten Mieters alles Türen ausgetauscht und erneuert, sowie alle Wände fachmännisch gestrichen. Die Wohnung steht derzeit leer und ist ab sofort bezugsfrei.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Raumgrößen:
- Wohnzimmer: 30,59 m2
- Schlafzimmer: 12,76 m2
- Kinderzimmer: 10,57 m2
- Küche: 6,62 m2
- Badezimmer: 5,44 m2
- Flur: 7,29 m2
- Wintergarten: 5,44m2
Ausstattung
- Separate Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Wintergarten
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftsgarten
- langjährige Hausverwaltung mit Erfahrung und Kompetenz
- Treppenhausreinigung durch den Hausmeister
Fortlaufende Renovierungen in der Wohnung:
- Januar 2023: Neueinbau aller Zimmertüren
- Januar 2022: Einbau einer hochwertigen Qualitätseingangstüre
- Ende 2017: Erneuerung der gesamten Bodenbeläge durch hochwertigen Laminat
- Ende 2017: Neues Bad in modernem Design mit hochwertiger Keramik und formschönen Amaturen
- Ende 2017: Erneuerung der Rolladengurte
Sonstige Informationen
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Mit freundlichen Grüßen
SCHEITER IMMOBILIEN GmbH
Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend im Stadtteil Wutzlhofen, im Norden von Regensburg.
Zu Fuß erreichen Sie in unter 10 Minuten Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem gibt es große Einkaufszentren wie das Donau-Einkaufszentrum und das Alex-Center in der näheren Umgebung.
Durch den RVV ist eine optimale Busanbindung an die Regensburger Innenstadt gegeben. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre des Wohnhauses. Die Autobahn A93 und die Bundesstraßen B8, B15 und B16 sorgen ebenfalls für eine gute Verkehrsanbindung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.