Erstbezug nach Renovierung – Helle, moderne 3 ZKB Wohnung im Regensburger Westen

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung präsentiert sich in einem modernen, frisch renovierten Zustand und überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Auf ca. 75,6 m² Wohnfläche bietet sie einen klar strukturierten und äußerst gut nutzbaren Grundriss. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen direkten Zugang zum Balkon ermöglichen. Dieser erweitert den Wohnraum und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.

Die zwei separat gelegenen Schlafzimmer sind ruhig gelegen, gut proportioniert und vielseitig nutzbar – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Räume wirken durch die frisch gestrichenen Wände und den hochwertigen, warmtonigen Bodenbelag modern und einladend. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken direkt im Haus bietet und den Wohnwert spürbar erhöht. Die Tiefgarage befindet sich derzeit in einer laufenden Instandsetzungsmaßnahme, die der nachhaltigen Aufwertung und dem langfristigen Erhalt der Gesamtanlage dient. Im Zusammenhang mit diesen Maßnahmen kann es zu gemeinschaftlichen Kostenregelungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft kommen. Nach Abschluss der Arbeiten profitiert der zukünftige Eigentümer von einer modernisierten Tiefgarage und einer insgesamt gestärkten Bausubstanz, was sich positiv auf Nutzungskomfort, Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit der Immobilie auswirkt.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein zeitgemäßes Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare, solide Wohnung legen. Der gepflegte Zustand, der attraktive Grundriss und der Balkon machen diese Eigentumswohnung zu einer überzeugenden Gelegenheit.

Ausstattung

• Böden: Fliesen & Parkett
• Balkon in Südausrichtung
• innenliegendes Bad mit Dusche
• 5. OG mit Aufzug
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz
• ideal für Eigennutz oder als Kapitalanlage

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

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SCHEITER IMMOBILIEN

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