Renovierte Fünfzimmerwohnung in der Nähe vom Gewerbepark

Beschreibung

Erleben Sie das Privileg eines sofort bezugsfertigen Zuhauses: Diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss – bequem per Aufzug erschlossen – vereint auf 113 m² zeitlosen Wohnkomfort mit klugem Investmentpotenzial. Fünf klar strukturierte Zimmer schenken Ihnen grenzenlose Gestaltungsfreiheit – ob als lichtdurchflutete Familienresidenz mit separatem Homeoffice oder als lukrative Kapitalanlage mit flexibler Nutzung.

Die praktische Einbauküche überzeugt mit funktionaler Alltagstauglichkeit und schenkt Ihnen sofortige Nutzbarkeit ohne Renovierungsaufwand. Harmonisch ergänzt wird dieses Angebot durch ein Tageslichtbad und das diskrete Gäste-WC für höchsten Wohnkomfort. Auf Ihrem privaten Balkon genießen Sie morgendliche Frischeluft oder abendliche Ruhe – Ihr persönliches Stadtoasen-Feeling mit Blick ins Grüne.

Für Eigennutzer bietet dieses Refugium mehr als nur Wohnraum: Es ist eine unmittelbare Lebensqualitätssteigerung. Die durchdachte Aufteilung schafft Raum für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Berufstätige, die Wert auf pragmatischen Komfort legen.

Für zukunftsorientierte Kapitalanleger eröffnet dieses Objekt einzigartige Chancen: Die erstklassige 5-Zimmer-Aufteilung mit zwei Sanitäreinheiten und Balkon spricht attraktive Zielgruppen an – von etablierten Fachkräften bis hin zu qualitätsbewussten Wohngemeinschaften. Die gepflegte Gesamtsubstanz inkl. Einbauküche minimiert Investitionskosten und ermöglicht sofortige Mieterträge. In dieser begehrten Lage garantieren die Kombination aus gepflegter Substanz, flexibler Nutzbarkeit und Zentrumsnähe eine konstant hohe Nachfrage, stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung.

Ausstattung

Erleben Sie die seltene Synthese aus Bewährtheit und neuwertigem Glanz: Vor rund zehn Jahren umfassend revitalisiert, vereint diese Wohnung die Stärken qualitativ ansprechender Modernisierung mit der Reife einer gepflegten Substanz. Sämtliche Renovierungsmaßnahmen wurden in einem Zug realisiert – von den edlen Laminatböden über das komplett neugestaltete Tageslichtbad und Gäste-WC bis hin zu akkurat überarbeiteter Elektrik, fachmännisch gespachtelten Decken/Wänden und neuen Innentüren. Das Ergebnis: eine in sich geschlossene, zeitlose Wohnqualität, die sofortige Nutzbarkeit mit langfristiger Werthaltigkeit verbindet.

Die moderne Fernwärmeheizung garantiert gleichmäßige Wärme bei minimalem Wartungsaufwand – ein komfortables System mit zukunftsfähigem Energiemix. Ihre private Einzelgarage schützt nicht nur Ihr Fahrzeug, sondern bewahrt Sie dauerhaft vor Parkplatzsorgen in der begehrten Stadtlage.

Im aktuellen Hausgeld sind die Kosten der Heizung nicht enthalten, diese werden separat abgerechnet.
Die Heizkostenvorauszahlungen belaufen sich auf rund 325,- € im Monat, mit entsprechenden Gutschriften von knapp 1.000 €.

Sonstiges

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

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