Helles, freundliches Appartement im Regensburger Westen mit zwei Balkone und TG-Stellplatz

Beschreibung

Diese knapp 44 m² große Perle im ersten Obergeschoss vereint modernen Komfort mit dem Charme einer durchdachten Renovierung – ein wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Kapitalanleger. Betreten Sie eine Welt, in der sich Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbinden: Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich öffnet sich über einen sonnenverwöhnten Balkon, der zum Entspannen oder stilvollen Abendessen einlädt. Ein zweiter, begehbarer Balkon – direkt von der separierten Küche aus zugänglich – verwandelt selbst das Kochen in ein Erlebnis mit Blick ins Grüne oder auf das lebendige Treiben der Stadt.

Die Wohnung erzählt die Geschichte einer klugen Modernisierung: 2014 wurde das Gebäude nicht nur technisch auf den neuesten Stand gebracht, sondern auch mit einer hochwertigen Ausstattung versehen – von energieeffizienten Fenstern bis zur zeitgemäßen Elektrik. Das innenliegende Bad mit Dusche, WC und Platz für die Waschmaschine überzeugt durch diskrete Praktikabilität, während das exklusive Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz in dieser zentralen Lage echtes Luxusgut sind.

Für Investoren strahlt diese Immobilie Sicherheit und Renditeglanz aus: Bereits jetzt wirft sie mit einer Kaltmiete von 613 € zuverlässige Erträge ab – ein starker Basiswert, der durch die legendäre Innenstadtlage und die Option zur touristischen Vermietung noch an Strahlkraft gewinnt. Das Jahr 1973 mag das Geburtsjahr des Hauses sein, doch die Generalsanierung hat es in eine zeitlose Wertanlage verwandelt, die sowohl langjährige Mieterbindung als auch kurzfristige Aufwertungschancen verspricht.

Hier schlägt das Herz einer smarten Kapitalanlage: Ein Appartement, das nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität schenkt – und Investoren mit seiner Mischung aus Beständigkeit, zentraler Dynamik und modernem Flair die Tür zu einer verlockenden Perspektive öffnet. Ein Objekt, das nicht einfach verkauft, sondern überzeugt.

Ausstattung

* Böden: Parkett & Fliesen
* Zwei Balkone
* Einbauküche
* innenliegendes Bad mit Dusche und WM-Anschluss
* Kellerabteil
* Waschkeller
* TG-Stellplatz (KP 19.000 €)
* aktuell vermietet

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

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