Energieeffiziente Dachterrassenwohnung mit Klimaanlage und traumhaftem Ausblick auf die Donau

Beschreibung

Die Dachterrassenwohnung bietet einen traumhaften Ausblick vom Regensburger Dom über den Dultplatz bis hin zum nördlichsten Punkt der Donau.

Die Nürnberger Str. 196 befindet sich in Winzer und ist ein Hanghaus. Oberhalb liegen die Winzerer Höhen. Durch die Bauweise am Hang sind Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Wintergarten bzw. Esszimmer in Richtung Winzerer Höhen ausgerichtet. Es kann auch durchaus sein, dass Sie ein Reh beim Frühstück oder Abendessen begrüßt.
Das Wohnzimmer mit der großzügigen Dachterrasse und Küche sind nach Südwesten ausgerichtet und lichtdurchflutet.

Der Wintergarten liegt ruhig und grün im Hang der Winzerer Höhen. Er verfügt über einen eigenen Ausgang in die Natur.

Im Kaufpreis ist eine 2025 installierte Luft-Luft-Wärmepumpe des Premiumanbieters Mitsubishi Electric enthalten. Die Anlage kann sowohl heizen als auch kühlen und ist besonders energieeffizient.
Weitere Vorteile sind, eine gute Luftqualität durch Pollenfilter, eine schnelle Reaktionszeit fürs heizen oder kühlen, sowie keine zu erwartende CO2 Umlage wie bei Öl oder Gas.

Aufgrund der Hangbauweise ist das Haus äußerst massiv gebaut. Dies hat zum Vorteil, dass die Wohnung im Sommer angenehm kühl bleibt und im Winter die Wärme gut halten kann.

Ausstattung

+ Rollläden
+ Klimaanlage (Luft-Luft-Wärmepumpe kann heizen und kühlen)
+ Einbauküche von Schüller
+ Bodenbelag besteht aus Feinsteinzeug/ Italien (Bad 60 x 60, übrige Wohnung 80 x 80, Terrasse 100 x 100cm)
+ Elektrische Markise
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Großer Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
+ Kellerabteil
+ Neue Innentüren

Die gezeigten Möbel sind nicht enthalten.

Sonstiges

Vorteile:
+ Großzügige und helle Räume
+ Maximum an Privatsphäre
+ Eigener Zugang aus dem Wintergarten hinter das Haus
+ Mit dem Fahrrad ist man innerhalb kürzester Zeit in der Altstadt
+ Traumhafter Rad-und Laufweg an der Donau
+ Weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten auf der Straße
+ Neue energieeffiziente Heizung

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.