Auf Erbpacht! – Attraktive Eigentumswohnung in Regensburger Stadtrandlage

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Galerie-Wohnung, eingebettet in einer etablierten Wohnanlage aus den 1980er-Jahren, besticht durch seine praktische Aufteilung und sonnige Lage im 3. Obergeschoss – bequem per Aufzug erreichbar. Es vereint auf nur 37 m² ein raumoptimiertes Wohnkonzept mit kreativem Charme. Die clever gestaltete Split-Level-Architektur unterteilt das Appartement in zwei Ebenen und schafft so private Rückzugsmomente sowie gesellige Flächen.

Betritt man die Wohnung, öffnet sich ein heller Wohnbereich, der mit seiner separaten Küchenzeile und dem direkten Zugang zum eigenen Balkon zum Verweilen einlädt. Die Küche, minimalistisch und funktional, fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet alles, was für kulinarische Inspirationen nötig ist. Der angrenzende Balkon verlängert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Das moderne Bad, ebenfalls auf dieser Ebene, überrascht mit einer effizienten Grundrisslösung und neutralem Design.

Über eine platzsparende Treppe gelangt man zum höhergeführten Schlafbereich, der mit seiner gemütlichen Atmosphäre zu überzeugen weiß. Dieser intime Rückzugsort, umspielt von natürlichem Licht, bietet Raum für erholsame Nächte oder entspannte Lesestunden – ein architektonisches Highlight, das das Gefühl von Weite trotz kompakter Fläche vermittelt.

Die Wohnung wird mittels umweltfreundlicher Fernwärme beheizt, die für gleichmäßige Wärme sorgt. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der aktuell defekte Duplex-Stellplatz langfristig als wertsteigerndes Extra wiederbelebt werden kann. Die Wohnanlage selbst strahlt eine lebendige Nachbarschaftsatmosphäre aus und liegt in einer bevorzugten Lage mit exzellenter Infrastruktur.

Mit einer derzeitigen Kaltmiete von 440 € monatlich und einer zielgruppenstarken Ausrichtung auf Studierende, Berufseinsteigern oder Pendlern verspricht die Immobilie eine zuverlässige Mietrendite.

Ausstattung

* Galerie-Wohnung
* 3. Stock mit Lift
* Böden: Fliesen & Laminat
* innenliegendes Bad mit Dusche
* kleine Küchenzeile
* Kellerabteil
* Duplex-Parker (defekt)
* derzeit vermietet
* Mieteinnahmen: 440,- € p.m.
* Erbpachtgrundstück

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

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SCHEITER IMMOBILIEN

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