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Kapitalanlage in Nittendorf – Appartement mit Westbalkon und TG-Stellplatz

93152 Nittendorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1970
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    93152 Nittendorf
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Pantry
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. USt.
  • Hausgeld
    279 EUR
  • Kaufpreis
    85.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Pantry

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    105,31 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante und pflegeleichte 1-Zimmer-Appartement im 2. Obergeschoss überzeugt als solide Kapitalanlage oder gemütlicher Wohnraum für Singles und Minimalisten. Mit rund 30 m² bietet die Wohnung eine klug genutzte Fläche, die durch Keramikfliesen in neutralem Design und helle Gestaltung eine moderne, leicht zu pflegende Basis schafft. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang, während die ruhige Lage im Gebäude Privatsphäre garantiert.

Das Appartement gliedert sich in einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, der durch einen Balkon mit Westausrichtung bereichert wird – ideal, um abendliche Sonnenstunden zu genießen oder frische Luft zu tanken. Die praktische kleine Küchenzeile ermöglicht einfaches Kochen, während ein innenliegendes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Platz für Alltagspraktikabilität bietet. Eine zusätzliche kleine Abstellkammer in der Wohnung schafft Stauraum für Kleidung, Haushaltsutensilien oder Kisten/Bücher/Ordner.

Ein entscheidendes Plus ist der Tiefgaragenstellplatz, der langfristig Wert sowie Komfort sichert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wirft eine monatliche Nettokaltmiete von 310 € inklusive TG-Stellplatz ab – eine attraktive Rendite für Investoren oder eine sichere Einnahmequelle für Kapitalanleger.

Dank der guten Lage und der flexiblen Nutzbarkeit vereint dieses Appartement die Vorteile einer renditeorientierten Immobilie mit dem Charme einer gut angebundenen Wohnlage.

Ausstattung

* Böden: Laminat & Fliesen
* kleine Küchenzeile
* innenliegendes Bad mit Dusche
* Balkon
* TG-Stellplatz
* Aufzug
* aktuell vermietet für 310,- € kalt

Sonstiges

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/

Lage

Das Appartement liegt in einer der begehrtesten Lagen Nittendorfs, einer idyllischen Gemeinde im Grünen, die sich harmonisch zwischen der lebendigen Stadt Regensburg und der unberührten Natur des Bayerischen Juras einfügt. Eingebettet in eine ruhige, von altem Baumbestand geprägten Wohngegend, bietet der Standort die perfekte Balance zwischen entspanntem Landleben und der Nähe zu urbanen Vorzügen.

Regensburg, UNESCO-Welterbestadt und wirtschaftliches Zentrum Ostbayerns, ist in nur wenigen Autominuten erreichbar – ideal für Pendler:innen, die Wert auf kurze Wege zu Arbeitsplätzen, kulturellen Highlights oder der renommierten Universität legen. Gleichzeitig lockt die unmittelbare Umgebung mit ihrer malerischen Flusslandschaft an Naab und Donau, die zum Wandern, Radeln oder Entspannen einlädt. Der nahegelegene Brunnweiher und die weitläufigen Wälder runden das Angebot für Naturliebhaber ab.

Nittendorf selbst besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit gut ausgestatteten Schulen, praktischen Einkaufsmöglichkeiten und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Die exzellente Anbindung an die Autobahn A93 sowie den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Mobilität in alle Richtungen, während die ländliche Ruhe und Sicherheit der Gegend Familien und Ruhesuchende gleichermaßen überzeugen.

Mit seiner einmaligen Kombination aus Zukunftspotenzial, Lebensqualität und naturnaher Schönheit ist dieser Standort nicht nur ein Zuhause, sondern eine langfristige Investition in Lebensfreude und Wertbeständigkeit.

93152 Nittendorf, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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