Charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Lage im Regensburger Süden
93053 Regensburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Tobias Gassner
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FirmaSCHEITER IMMOBILIEN GmbH
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AnschriftClermont-Ferrand-Allee 34
93049 Regensburg -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID2056
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse93053 Regensburg
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EtageEG
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Wohnfläche ca.53 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1994
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Zustandgepflegt
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Tiefgaragenstellplatz15.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl, USt.
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Hausgeld384,00 EUR
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Kaufpreis239.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis07.08.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1994
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch179,00 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrparteienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, das im Jahr 1994 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ordentlichen, gut instand gehaltenen Zustand und überzeugt durch ihre ruhige, angenehme Nachbarschaft.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 53 m², verteilt auf einen Wohn- und Essbereich mit separater Küche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad sowie eine Diele. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil von rund 100 m² – ein echtes Highlight dieser Immobilie, das zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Stunden im Freien einlädt.
Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein pflegeleichter Laminat- bzw. Vinylboden verlegt, während der Küchenbereich und die Diele mit hellen Fliesen versehen sind – eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität.
Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden diese Offerte entsprechend ab.
Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Gartenbereich und die ruhige Lage. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit Wohlfühlcharakter in guter Lage von Regensburg suchen.
Ausstattung
- Böden: Laminat & Fliesen
- innenliegendes Bad mit Badewanne
- Terrasse
- eigener Gartenanteil, ca. 100 m²
- Kellerabteil
- Waschkeller
- Tiefgaragenstellplatz (KP: 15.000 €)
- bezugsfrei
Sonstiges
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Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Mit freundlichen Grüßen
SCHEITER IMMOBILIEN
Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Regensburger Süden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur, angenehmer Wohnruhe und einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt aus. Hier verbindet sich stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine oder Spazierwege entlang der Islinger Wiesen, sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Altstadt sowie zum Regensburger Hauptbahnhof. Für Autofahrer besteht über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine optimale Anbindung an die Bundesstraßen sowie an die A3 und A93.
Das nahe gelegene Jahnstadion sowie verschiedene Naherholungsflächen bieten vielseitige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zugleich sorgt die verkehrsberuhigte Lage für ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Das historische Zentrum Regensburgs mit seinen charmanten Gassen, kulturellen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Balance aus Ruhe, Urbanität und Nähe zur Natur – ein idealer Standort für all jene, die stadtnah wohnen und dennoch auf ein angenehmes, ruhiges Umfeld nicht verzichten möchten.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.