Zeitlose Eleganz mit modernem Flair – Exklusive Eigentumswohnung im Regensburger Westen

Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung, in einer gepflegten Wohnanlage aus den Jahren 2015/2016, vereint harmonisch modernen Komfort mit einer einladenden, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Auf rund 53,55 m² entfaltet sich ein klug durchdachter Grundriss, der Raum für Entfaltung und Entspannung bietet. Im Herzen der Wohnung liegt der offene Koch-/Ess-Wohnbereich – ein lichtdurchfluteter Raum, der zum geselligen Beisammensein einlädt und mit seiner modernen Ausstrahlung überzeugt. Fließende Übergänge führen von hier aus direkt zur privaten Terrasse, die sich wie ein gemütlicher Wohnraum im Freien anfühlt und zum Verweilen unter freiem Himmel inspiriert.

Angrenzend an die Terrasse erstreckt sich ein exklusiv nutzbarer Gartenanteil, der das Gefühl von urbanem Grün und persönlicher Ruheoase vermittelt – ein seltener Vorzug in zentraler Lage. Das separate Schlafzimmer, zurückhaltend und stilvoll gestaltet, bietet Raum für erholsame Nächte, während das innenliegende Badezimmer mit seiner Badewannen-Duschkombi und edlen, neutralen Fliesen eine wohlige Atmosphäre schafft.

Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Details: Eine gleichmäßig wohlige Wärme verteilt die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, und der praktische Flur schafft eine organische Verbindung zwischen den Räumen. Zusätzlich rundet ein geräumiges Kellerabteil das Angebot ab, das vielfältige Stauraumlösungen ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist der Einzelstellplatz in der Tiefgarage – ein wertvolles Extra, das Komfort und Sicherheit in der lebendigen Stadtszenerie garantiert. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 945,- € inklusive Tiefgaragenstellplatz indexiert vermietet, was Kapitalanlegern eine attraktive Mietrendite bei minimalem Aufwand bietet.

Mit ihrer gelungenen Symbiose aus urbaner Lage, zeitgemäßem Wohnkomfort und individuellen Freiflächen präsentiert sich diese Immobilie als vielseitige Perle – ob als solide Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität oder als persönliches Refugium.

Ausstattung

* Böden: Eicheparkett & Fliesen
* EBK
* innenliegendes Bad mit Wanne und WM-Anschluss
* Fußbodenheizung
* Terrasse + Gartenanteil
* Kellerabteil
* Einzelstellplatz in der TG
* aktuell vermietet für 945,- € kalt pro Monat
* Mietvertrag indexiert

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

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SCHEITER IMMOBILIEN

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