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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage mit Balkon, EBK und TG-Stellplatz

93053 Regensburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1959
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    93053 Regensburg
  • Wohnfläche ca.
    56,54 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. USt.
  • Hausgeld
    358 EUR
  • Kaufpreis
    259.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    103,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gut gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1984 erbaut wurde und seitdem kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und überzeugt mit einer hellen, einladenden Atmosphäre und einer praktischen Grundrissgestaltung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m², die sich auf zwei Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Bad, eine Diele und ein separates Gäste-WC verteilt. Die Aufteilung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Die beiden Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Wohnbereich.

Vor etwa 10 Jahren wurden die Böden und das Bad erneuert, was der Wohnung ein gepflegtes und modernes Ambiente verleiht. Die Küche ist erst knapp zwei Jahre alt und verfügt über hochwertige Geräte sowie ausreichend Stauraum. Sie ist funktional eingerichtet und bietet eine angenehme Arbeitsumgebung.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Besitz der Wohnung und sorgt für bequemes und sicheres Parken und rundet diese Offerte passend ab.

Ausstattung

* modernes Badezimmer mit WM-Anschluss
* Gäste-WC
* Balkon
* neuwertige EBK
* Waschkeller
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* Tiefgaragenstellplatz, KP: 20.000 €

Sonstige Informationen

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/

Lage

Die Lage vereint die Ruhe eines familienfreundlichen Viertels mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und exzellenter Infrastruktur – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sie besticht durch ihre ruhige, wohnliche Atmosphäre und ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt. Regensburg ist eine dynamische und wachsende Stadt mit einer hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in zentralen und gut angebundenen Lagen. Die Nähe zur Universität und zur Innenstadt macht die Wohnung attraktiv für Studierende, junge Berufstätige oder Pendler. Die stabile Mietnachfrage und die kontinuierliche Wertsteigerung von Immobilien in dieser Gegend garantieren eine sichere und lukrative Kapitalanlage.

Die Nähe zu Grünflächen oder der Donau bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge oder sportliche Betätigung. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe) und die kurzen Wege in die Regensburger Altstadt (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto) machen das Wohnen hier besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, was den Alltag deutlich erleichtert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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