Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage mit Balkon, EBK und TG-Stellplatz
93053 Regensburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Tobias Gassner
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FirmaSCHEITER IMMOBILIEN GmbH
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AdresseClermont-Ferrand-Allee 34
93049 Regensburg -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID1959
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse93053 Regensburg
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Wohnfläche ca.56,54 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Separate WC1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1984
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Tiefgaragenstellplatz20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. USt.
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Hausgeld358 EUR
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Kaufpreis259.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis18.06.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1984
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch103,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gut gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1984 erbaut wurde und seitdem kontinuierlich instand gehalten und modernisiert wurde. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) und überzeugt mit einer hellen, einladenden Atmosphäre und einer praktischen Grundrissgestaltung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m², die sich auf zwei Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein Bad, eine Diele und ein separates Gäste-WC verteilt. Die Aufteilung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Die beiden Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Wohnbereich.
Vor etwa 10 Jahren wurden die Böden und das Bad erneuert, was der Wohnung ein gepflegtes und modernes Ambiente verleiht. Die Küche ist erst knapp zwei Jahre alt und verfügt über hochwertige Geräte sowie ausreichend Stauraum. Sie ist funktional eingerichtet und bietet eine angenehme Arbeitsumgebung.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Besitz der Wohnung und sorgt für bequemes und sicheres Parken und rundet diese Offerte passend ab.
Ausstattung
* modernes Badezimmer mit WM-Anschluss
* Gäste-WC
* Balkon
* neuwertige EBK
* Waschkeller
* Kellerabteil
* Fahrradkeller
* Tiefgaragenstellplatz, KP: 20.000 €
Sonstige Informationen
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Mit freundlichen Grüßen
SCHEITER IMMOBILIEN
Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/
Lage
Die Lage vereint die Ruhe eines familienfreundlichen Viertels mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und exzellenter Infrastruktur – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sie besticht durch ihre ruhige, wohnliche Atmosphäre und ist besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt. Regensburg ist eine dynamische und wachsende Stadt mit einer hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere in zentralen und gut angebundenen Lagen. Die Nähe zur Universität und zur Innenstadt macht die Wohnung attraktiv für Studierende, junge Berufstätige oder Pendler. Die stabile Mietnachfrage und die kontinuierliche Wertsteigerung von Immobilien in dieser Gegend garantieren eine sichere und lukrative Kapitalanlage.
Die Nähe zu Grünflächen oder der Donau bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge oder sportliche Betätigung. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe) und die kurzen Wege in die Regensburger Altstadt (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto) machen das Wohnen hier besonders komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar, was den Alltag deutlich erleichtert.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.