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Das Dörnberg – Ideal geschnittene 2-ZI-Wohnung mit Westterrasse und Gartenanteil

93049 Regensburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Scheiter, SCHEITER IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    05.49
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Gertraud-Kaltenecker-Straße 13
    93049 Regensburg
  • Etage
    EG
  • Wohnungsnummer
    05.49
  • Wohnfläche ca.
    53,07 m²
  • Zimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    38.900 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    62,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 62,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Karolinenhof ist der dritte Bauabschnitt des DÖRNBERG Quartiers. Nahversorgung, Parkanlagen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Schulen, Erholungsräume, Freizeiteinrichtungen – alles ist hier fußläufig erreichbar. Auch die historische Altstadt Regensburgs ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Im Zentrum des Bauabschnitts umgeben von grünen Freiflächen befindet sich der Karolinenhof 02 – fünf außergewöhnliche Häuser, deren unterschiedliche Gestaltung höchste Individualität zum Ausdruck bringt. Die hochwertigen Wohnungen mit ihren stilvollen Designlinien lassen keine Wünsche offen.

Die luxuriös ausgestattete Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses im Karolinenhof.

Profitieren Sie von einem durchdachten Grundriss, bodentiefe Fenster, und einer edlen Badausstattung.
Die große Westterrasse inklusive Gartenanteil, bietet ausreichend Platz um mit Freunden den Sonnenuntergang zu genießen.

Ausstattung

Parkettböden
2,70m hohe Decken
Deckenspots im Bad
Hochwertige Sanitärausstattung
Videogegensprechanlage
Elektrische Rollläden
Glasfaseranschluss
Gartenwasseranschluss
Aufzug (TG-DG)
Kellerabteil
Fahrradraum
Tiefgargenstellplätze mit Wallboxvorbereitung
KfW 55 - Energieeffizienzhaus

Sonstige Informationen

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

Lage

Flair und Charme. Regensburg.
In Regensburg zu leben macht glücklich. Mit ihren malerischen Gassen, dem historischen Stadtkern, der steinernen Brücke, dem imposanten Dom, der vielfältigen Gastronomie, dem lebendigen Kulturbetrieb, den grünen Flusslandschaften und großzügigen Parks bietet die UNESCO-Weltkulturerbestadt ein enormes Potenzial an Lebensqualität.

Der Karolinenhof im DÖRNBERG spiegelt das urbane Lebensgefühl von Regensburg – Sie wohnen urban und naturnah zugleich. Von hier sind alle Wege kurz, sei es in das Gassengewirr der Altstadt oder zu den einladenden Uferbereichen der Donau. Zentral gelegen innerhalb des neuen Quartiers und zu allen Hotspots der Stadt ist der Karolinenhof ein Synonym für das Wort „Bestlage“.

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