Frisch renovierte Dreizimmerwohnung mit Südbalkon und Garage im inneren Westen
93049 Regensburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Scheiter
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FirmaSCHEITER IMMOBILIEN GmbH
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AnschriftClermont-Ferrand-Allee 34
93049 Regensburg -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID2099
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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AdressePrüfeninger Straße 45A
93049 Regensburg -
Etage4
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Wohnfläche ca.78,90 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Baujahr1962
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Garagenstellplatz28.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision2,38 % inklusive 19 % Umsatzsteuer
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Hausgeld253,00 EUR
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Kaufpreis390.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis01.01.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1962
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch100,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein WC. Ein besonderes Highlight ist der ruhige nach Süden ausgerichtete Balkon, der mit einer schönen Aussicht zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Lage ist herausragend: Direkt gegenüber dem bekannten Café Opera gelegen, profitieren Sie von einer lebendigen Umgebung mit zahlreichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zwischen dem Kinderkrankenhaus St. Hedwig und den Barmherzigen Brüdern, was die Lage besonders attraktiv macht.
Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 4. Obergeschoss ohne Aufzug befindet.
Ausstattung
- Südbalkon
- Rollläden
- Bad inkl. Wasserleitungen modernisiert
- WC inkl. Wasserleitungen modernisiert
- Frisch gestrichen
- Bodenbeläge erneuert (bis auf Parkett im Wohnzimmer)
- Garage wurde frisch verputzt (Kaufpreis: zzgl. 28.000€)
- Kellerabteil
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Lage
Die Prüfeninger Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Regensburger Stadtteil Regensburg – genauer im beliebten Inneren Westen. Dieser Stadtteil verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und gewachsener Infrastruktur.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist durch die unmittelbare Nähe zum Stadtpark gegeben. Die großzügige Grünanlage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Arztpraxen sowie die beiden großen Kliniken – das Krankenhaus St. Hedwig und die Barmherzige Brüder Regensburg – in fußläufiger Entfernung bestens gewährleistet.
Das Goethe-Gymnasium, sowie die neuwertige Kreuzschule sind lediglich einen Steinwurf entfernt.
Darüber hinaus bietet die Lage eine ideale Nähe zu wichtigen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
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Mehr InformationenPrüfeninger Straße 45A, 93049 Regensburg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)