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Attraktive Eigentumswohnung mit Charme – Vermietete 3 ZKB-Wohnung mit Loggia und Garage

93053 Regensburg, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1966
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    93053 Regensburg
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garagen­stellplatz
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. USt.
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    05.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese rund 73 m² große, vollvermietete Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Komfort mit dem unverwechselbaren Flair Regensburgs – eine Perle für Kapitalanleger, die Wert auf Ästhetik und Sicherheit legen. Die Wohnung, 2021 in neuem Glanz erstrahlt, besticht durch eine geschmackvolle Renovierung, die moderne Ansprüche elegant bedient. Betreten Sie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit seiner warmen Atmosphäre zum Verweilen einlädt und durch den Zugang zur sonnigen Loggia einen harmonischen Übergang zwischen Innen und Außen schafft. Hier lässt es sich an lauen Sommerabenden träumen oder morgens beim Kaffee die Stadthektik vergessen.

Die zwei großzügigen Schlafzimmer bieten Raum für Privatsphäre und Entfaltung, ideal für Mieter, die Ruhe und Flexibilität schätzen. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss verströmt puristischen Charme, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Besucher bietet – Details, die den Alltag der Mieter mühelos machen.

Nicht zuletzt sorgen der eigene Garagenstellplatz und das praktische Kellerabteil für wertvolle Extras, die in der lebhaften Innenstadtlage Gold wert sind.

Die bereits vermietete Wohnung bietet Kapitalanlegern sofortige Cashflows und minimiert Leerstandsrisiken. Die Kombination aus historischem Charme, moderner Urbanität und der wachsenden Popularität Regensburgs als Lebens- und Arbeitsort unterstreicht die langfristige Wertentwicklung der Immobilie. Zudem sorgt die hohe Auslastung des Wohnraums in der Innenstadt für eine dauerhaft stabile Nachfrage.

Ausstattung

* Renovierung der Wohnung 2021
* neue Gasheizung in 2021/2022
* Tageslichtbad mit Dusche und WM-Anschluss
* Separates WC
* separate Küche mit Fenster
* Loggia
* Kellerabteil
* Garage, KP: 15.000 €
* Mieteinnahmen: 930,- € kalt pro Monat

Zur Wahrung der Privatsphäre des aktuellen Mieters werden keine Bilder im bewohnten Zustand veröffentlicht.
Es handelt sich hierbei um Bildmaterial nach der letzten Renovierung.

Sonstiges

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/

Lage

Diese gut erhaltene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Regensburgs, umgeben von der historischen Kulisse der UNESCO-Welterbestadt. Die unmittelbare Nähe zur malerischen Altstadt mit ihren ikonischen Sehenswürdigkeiten wie der Steinernen Brücke und dem Dom St. Peter garantiert nicht nur eine einzigartige Wohnqualität, sondern auch eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten – ideal für Kapitalanleger, die auf stabile Renditen setzen.

Die Wohnung liegt in einer dynamischen Straße mit vielfältiger Nahversorgung: Cafés, Boutiquen, Restaurants und Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Kulturelle Highlights wie Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen prägen das Flair der Umgebung, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Der nahe gelegene Donauuferbereich lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien, Hauptbahnhof) eine exzellente Erreichbarkeit sicherstellt.

Regensburg ist als prosperierende Wirtschaftsregion mit zahlreichen Global Playern (z. B. Tech- und Gesundheitsbranche) und der renommierten Universität ein Magnet für Fachkräfte, Studierende und Familien. Die Wohnung profitiert von der zentralen Lage nahe der A3 und A93, die eine schnelle Verbindung nach München, Nürnberg oder auch zum Flughafen München ermöglicht. Für Berufspendler oder gewerbliche Mieter ein entscheidender Pluspunkt.

93053 Regensburg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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