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Kapitalanlage oder neues Zuhause: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in attraktiver Lage!

93309 Kelheim, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1950
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    93309 Kelheim
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Carport
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. USt.
  • Hausgeld
    260 EUR
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    116,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 116,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Die im Jahr 1997 erbaute Anlage überzeugt durch ihre ruhige und angenehme Nachbarschaft sowie durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Der Wohnbereich besticht durch einen einladenden Schnitt und viel Tageslicht. Der angrenzende Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnung verfügt über ein modernes Tageslichtbad, das neben einer hellen und freundlichen Gestaltung auch funktionalen Komfort bietet.

Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, die eine zeitlose und pflegeleichte Wohnatmosphäre schaffen. Die isolierverglasten Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz (Carport ähnlich innerhalb des Gebäudes, KP: 10.000 €), der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet. Die überschaubare Größe des Mehrparteienhauses sorgt für eine ruhige und private Wohnsituation, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Lage – ein Zuhause zum Wohlfühlen!

Ausstattung

* Böden: Fliesen- & Parkettböden
* Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss
* EBK
* Abstellkammer + Kellerabteil
* Balkon
* Stellplatz (KP: 10.000 €)
* wunderbarer Ausblick

Sonstige Informationen

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Kelheim. Die Stadt Kelheim, eingebettet zwischen Donau und Altmühltal, besticht durch ihre einzigartige Kombination aus historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie Arztpraxen und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Für Natur- und Sportbegeisterte bietet die Lage direkten Zugang zu den malerischen Rad- und Wanderwegen im Altmühltal sowie entlang der Donau. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Zudem locken Sehenswürdigkeiten wie die Befreiungshalle oder das Kloster Weltenburg, die schnell erreichbar sind und ein besonderes Flair vermitteln.

Durch die Nähe zur Autobahn und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort auch für Pendler ideal. Größere Städte wie Regensburg und Ingolstadt sind in kurzer Zeit erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Kelheim verbindet Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung – der perfekte Ort für ein neues Zuhause!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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