SECRET SALE! Rarität in der Regensburger Altstadt mit 4% Rendite!
93047 Regensburg, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Alexander Scheiter
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FirmaSCHEITER IMMOBILIEN GmbH
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AnschriftClermont-Ferrand-Allee 34
93049 Regensburg -
E-Mail
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Telefon
reserviert
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt-ID2101
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
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Adresse93047 Regensburg
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Wohneinheiten15
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Grundstück ca.470 m²
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Baujahr1888
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Käuferprovision3,57 % inklusive 19 % Umsatzsteuer
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Kaufpreis6.350.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis20.06.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2019
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch111,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Absolute Rarität in der Regensburger Altstadt.
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage der Regensburger Altstadt. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 15 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten und wurde 2020/ 2021 generalsaniert.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sind insbesondere auf die starke Nachfrage von Studenten ausgerichtet, wodurch eine nachhaltige und stabile Vermietungssituation gegeben ist.
Dank der hervorragenden Innenstadtlage, der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie der historisch gewachsenen, dennoch modernisierten Bausubstanz stellt dieses Objekt eine besonders attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.
Jahresnettokaltmiete: rund 255.000€
Ausstattung
- Aufzug
- Heizung aus 2019 wurde jedoch 2020 / 2021 bei der Generalsanierung teilerneuert
- Gemeinschaftswaschmaschine und -wäschetrockner
- 1 Kellerabteil pro Wohnung
- Großer Fahrradraum
- Belüfteter Müllraum
- Einbauküchen
Sonstiges
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Lage
Lage: Mitten im Geschehen
Regensburger Altstadt (UNESCO-Welterbe). In unmittelbarer Nähe befinden sich der Hauptbahnhof, das neue Einkaufsquartier sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Studenten ist die Lage ideal: Urbanes Leben direkt vor der Haustür und eine perfekte Anbindung an die Universität und OTH Regensburg.
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Mehr Informationen93047 Regensburg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)