Rarität in der Regensburger Altstadt! MFH mit 15 WE und 2 gute laufenden Gastroflächen

Beschreibung

Inmitten der begehrten Regensburger Altstadt, in bester Lage der Maximilianstraße, präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger.

Die Liegenschaft vereint 15 nachhaltig vermietete Wohneinheiten mit zwei hervorragend etablierten und stark frequentierten Gastronomieflächen im Erdgeschoss – eine Kombination, die stabile Erträge und zusätzliche Wertschöpfungspotenziale ideal miteinander verbindet.

Das im Jahr 1888 errichtete Gebäude besticht durch den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus. Im Zuge einer Generalsanierung wurden von 2019 bis 2020 zunächst die Büroflächen im 1. bis 3. Obergeschoss sowie zwei von drei Wohnungen im Dachgeschoß in 14 qualitätvolle Wohnungen umgewandelt. In den Jahren 2021 bis 2023 wurden dann die Gewerbeflächen im Erdgeschoss in zwei moderne, erfolgreiche Gastronomieeinheiten transformiert. Mit diesen Maßnahmen wurde sowohl die Ertragskraft als auch die Zukunftsfähigkeit der Immobilie nachhaltig gesteigert.

Die Wohnungen sind optimal auf die starke Nachfrage in Regensburg – insbesondere durch Studierende – zugeschnitten. Durchdachte Grundrisse und marktgerechte Größen gewährleisten eine konstant hohe Auslastung und minimieren Leerstandsrisiken.

Die Immobilie befindet sich in einem ausgezeichnet gepflegten Zustand und wurde über Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten – ein entscheidender Faktor für Investoren, die auf Sicherheit und Werterhalt setzen.

Ausstattung

• Aufzug EG bis 3. OG
• Heizung aus 2019 wurde jedoch 2020 / 2021 bei der Generalsanierung teilerneuert
• Gemeinschaftswaschmaschine und -wäschetrockner
• 1 Kellerabteil pro Wohnung
• Großer Fahrradraum im Erdgeschoß
• Belüfteter Müllraum
• Einbauküchen
• Duschen mit Glastrennwänden
• Waschmaschinenanschluss in den Wohnungen > 1 Zimmer

Sonstiges

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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