5,25% Rendite – Repräsentatives, neuwertiges Bürogebäude in attraktiver Lage im Regensburger Osten

Beschreibung

Das Objekt präsentiert sich als repräsentatives, vollständig vermietetes Bürogebäude in zeitgemäßer Architektur. Es wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und besticht durch energieeffiziente Bauweise, durchdachte Grundrisse und hochwertige technische Ausstattung. Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss sind identisch konzipiert und bieten jeweils zwei großzügige Büroeinheiten mit jeweils ca. 90 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Einheiten mit jeweils rund 65 m², die ebenfalls optimal als moderne Büroflächen nutzbar sind.

Jede einzelne Büroeinheit verfügt über eine vollständige und eigenständige Infrastruktur mit:

• zwei getrennten WC-Anlagen
• eigener Teeküche
• moderner Lüftungsanlage
• separater Klimaanlage

Die hochwertige technische Ausstattung sorgt für ein angenehmes und effizientes Arbeitsumfeld und entspricht den heutigen Anforderungen an moderne Gewerbeflächen.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Heizungs- und Technikräume, wodurch die Büroflächen selbst optimal nutzbar bleiben.

Auf dem Grundstück stehen ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung, was den Nutzwert für Mieter und Besucher zusätzlich erhöht.

Die Immobilie ist vollvermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 84.000 €, wodurch sich ein sofortiger und stabiler Cashflow für Kapitalanleger ergibt.

Ausstattung

Diese Bürogebäude bietet nicht nur eine moderne und flexible Arbeitsumgebung, sondern auch die Möglichkeit zur individuellen Anpassung an die spezifischen Anforderungen eines Unternehmens. Mit hochwertiger Ausstattung, Teilbarkeit und einer zentralen Lage ist dieses Bürohaus die perfekte Wahl für Unternehmen, die auf der Suche nach einem zeitgemäßen Arbeitsplatz sind.

• vollvermietet
• Klimaanlage
• Energieeffizienter Neubau mit Pelletheizung
• Hochwertiger Teppichbelag
• EDV Verkabelung
• Teeküchen
• pro Büro zwei getrennte Toiletten
• Außenstellplätze
• Niedrige Nebenkosten
• Hochwertiges Mobiliar optional möglich

Diese Immobilie bietet eine stabile Rendite bei extrem niedrigem Instandhaltungsrisiko, da es sich um einen fast neuwertigen, schlüsselfertigen Bau aus dem Jahr 2022 handelt. Die Aufteilung in sechs kleinere Einheiten auf drei Ebenen sorgt für eine breite Risikostreuung und Vermietungsflexibilität. Die zeitlose Fassade und die modernen Innenräume garantieren eine dauerhaft hohe Attraktivität auf dem gewerblichen Immobilienmarkt.

Hinweis: Die auf den Bildern gezeigten Möblierungen sind nur teilweise an die Mieter mit vermietet worden. Bei Bedarf kann die restliche Möblierung mit erworben werden. Die technischen Spezifikationen (Klimatechnik, etc.) sind im Gebäude fest verbaut.

Sonstiges

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

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