Vom Drei- zum Einfamilienhaus? Exklusive und ruhige Innenhoflage im inneren Osten

Beschreibung

Das gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in äußerst ruhiger Innenhoflage im inneren Osten von Regensburg. Durch diese besondere Lage ist das Objekt vollständig vom Straßenverkehr abgeschirmt und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Grenzbebauung an der Nordseite ermöglicht eine optimale Ausnutzung des Grundstücks und unterstreicht den effizienten Zuschnitt des Anwesens.

Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet. Nach derzeitigem Stand wird davon ausgegangen, dass das Gebäude bis Ende 2026 entmietet sein wird. Entsprechende Gespräche mit den Mietparteien werden bereits geführt und verlaufen in diese Richtung.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahrzehnten umfassend modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und zeitgemäßen Zustand.

Durchgeführte Modernisierungen (Auszug):

2025:

• > Glasfaseranschluss bis in den Keller (Rewag)
• > Sanierung des gesamten Abwasserkanals mittels Inliner-Verfahren

2016:

• > Pflasterung der Einfahrt

2017

• > Erneuerung der Ölheizung

2001

• > Komplette Sanierung sämtlicher Bäder inkl. Zu- und Abwasserleitungen
• > Sanierung der Räume im Dachgeschoss
• > Installation einer Photovoltaikanlage
• > Erneuerung des Sicherungskastens im Keller

Ausstattung

• Neuwertige Fenster
• Rollläden
• Echtholzboden
• Keller
• Photovoltaikanlage mit 5,04kw
• Glasfaseranschluss

Sonstiges

Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet oder neu generiert.

Die dargestellten Visualisierungen wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsideen.

Sie stellen keine tatsächlichen Beschaffenheitsmerkmale dar und sind insbesondere nicht als Zusicherung oder Garantie für bauliche Ausführungen, Ausstattungsdetails oder Nutzungsmöglichkeiten zu verstehen.

Abweichungen in Bezug auf Raumaufteilung, Maße, Materialien, Ausstattung sowie bauliche Umsetzbarkeit sind möglich und vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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