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Attraktives 4-Familienhaus inkl. Einliegerwohnung – Perfekt als Renditeobjekt

93138 Lappersdorf / Lorenzen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1955
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    93138 Lappersdorf / Lorenzen
  • Wohneinheiten
    4
  • Wohnfläche ca.
    353,50 m²
  • Grund­stück ca.
    905 m²
  • Zimmer
    12
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen­stellplätze
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. gesetzl. USt.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.02.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    243,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 243,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert, der eine charmante Einliegerwohnung beherbergt. Das Hauptgebäude bietet drei gut geschnittene Wohneinheiten sowie die separat zugängliche Einliegerwohnung im Anbau. Auf dem Dach des Hauptgebäudes befindet sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage, die Strom ins Netz einspeist und somit zusätzliche Einnahmen generiert. Die Konditionen hierbei sind noch Ende 2034 gesichert.

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung und die gute Anbindung machen die Immobilie besonders begehrt bei Mietern.

Die solide Bauweise, die laufenden Modernisierungen und die attraktive Aufteilung in mehrere Wohneinheiten garantieren eine stabile Vermietbarkeit. Die zusätzlichen Einnahmen durch die Photovoltaikanlage steigern die Rendite weiter. Dank der separaten Einliegerwohnung bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Modernisierungen und Renovierungen:
1973: Erweiterung der Erdgeschosswohnung im Hauptgebäude um ein großzügiges Wohnzimmer.
1985: Komplettsanierung der Dachgeschosswohnung, inklusive Neueindeckung des Dachs mit moderner Wärmedämmung.
1989: Ausbau der Einliegerwohnung um ein Wohnzimmer und einen Kellerraum.
1994: Installation einer neuen Gas-Zentralheizung.
1998: Renovierung der Einliegerwohnung (Fenster und Bad neu)
2001: Dach über Wohnzimmer EG neu
2002: Fenster EG neu
2009: Vollständige Wärmedämmung und Isolierung der Dachfläche der Einliegerwohnung.
2012: Böden EG neu sowie frisch gestrichen
2014: Installation PV-Anlage mit 9,88 kWp

Ausstattung

* Böden: PVC, Teppich, Fliesen, Laminat und Parkett
* Kunststofffenster
* Bäder mit Fenster und Wanne / ELW mit Dusche
* PV-Anlage mit 9,88 kWp / 12,62ct/kWh Einspeisevergütung bis Ende 2034
* 4 Garagen und 3 Stellplätze vor den Garagen
* solide vermietet (ca. 36.000 € im Jahr)

* Erhöhte Abschreibung
Mit einem Restnutzungsdauergutachten kann die Abschreibungsdauer der Immobilie verkürzt und so die Steuerlast erheblich gesenkt werden.
Besonders ältere Objekte bzw. Immobilien mit Renovierungspotential eignen sich hierfür besonders.

Sonstiges

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/

Lage

Das 4-Familienhaus befindet sich im attraktiven Ortsteil Lorenzen der Gemeinde Lappersdorf, einer der begehrtesten Lagen im Regensburger Umland. Diese ruhige und naturnahe Wohngegend bietet eine hervorragende Balance zwischen hoher Lebensqualität und einer starken Nachfrage nach Mietobjekten – ideale Voraussetzungen für ein renditestarkes Investment.

Lorenzen zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter aus, umgeben von idyllischer Natur und weitläufigen Grünflächen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Die Regensburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die Autobahnen A93 und A3. Eine zuverlässige Busverbindung gewährleistet auch ohne Auto eine komfortable Mobilität.

Die Infrastruktur in Lappersdorf überzeugt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. Zudem bietet der Ort eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, von Wander- und Radwegen in der Umgebung bis hin zu kulturellen und gastronomischen Angeboten im Ortskern.

Die stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum im Regensburger Umland macht diese Lage besonders attraktiv für Investoren. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung, kombiniert mit der Nähe zur Stadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur, sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Renditechancen.

93138 Lappersdorf / Lorenzen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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