Wohnen mit Geschichte – liebevoll saniertes Haus mit Dachterrasse am Fuße des Schlossbergs
93086 Wörth an der Donau, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Tobias Gassner
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FirmaSCHEITER IMMOBILIEN GmbH
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AnschriftClermont-Ferrand-Allee 34
93049 Regensburg -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID2057
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse93086 Wörth an der Donau
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Wohnfläche ca.180 m²
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Grundstück ca.300 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1900
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Zustandteil-/vollsaniert
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Käuferprovision3,57 % inklusive 19 % Umsatzsteuer
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Kaufpreis420.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis26.08.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1998
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf158,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charaktervolle Stadthaus am Fuße des Schlossbergs erzählt Geschichte – und lädt dazu ein, neue zu schreiben. Um 1900 erbaut und zwischen 2010 und 2012 aufwendig saniert, verbindet es historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Hier treffen zeitlose Eleganz und gemütliche Wohnlichkeit aufeinander – ein Zuhause mit Seele, das Persönlichkeit ausstrahlt.
Auf rund 180 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl mit vielen liebevoll erhaltenen Details. Hohe Decken, harmonische Proportionen und eine durchdachte Aufteilung verleihen dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre. Ob als Refugium für Individualisten, stilvolles Familienheim oder Ort kreativer Entfaltung – hier findet jede Lebensidee ihren Platz.
Das ca. 300 m² große Grundstück liegt in ruhiger Hanglage am Fuße des Schlossbergs und besticht durch seine besondere Lagequalität. Zwar gibt es keinen klassischen Garten, doch dafür überzeugt das Haus mit einer großzügigen Dachterrasse, die nahezu uneinsehbar ist und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Hier oben genießt man Sonne, Ruhe und einen weiten Blick über die Dächer von Wörth – ein Ort, der wie geschaffen ist für entspannte Stunden im Freien.
Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus an der Straße und sorgen für komfortables Ankommen im Alltag.
Besonders spannend: In der Wohnküche eröffnet sich kreativer Gestaltungsspielraum. Nach einem fachgerecht behobenen Wasserschaden vor rund drei Jahren steht der Wiederaufbau noch aus – ein willkommener Anlass, diesen zentralen Raum ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Ein Zuhause für Menschen, die das Echte lieben – mit Charakter, Charme und Raum für Ideen. Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Ort, der Geschichte atmet und Zukunft verspricht.
Ausstattung
Renovierungs/Sanierungsarbeiten der vergangenen Jahre:
- Neue Böden (Fliesen, Vollholzparkett und Laminat)
- Neue Leitungen (Strom, Wasser/Abwasser und Heizung)
- Dach neu eingedeckt (Biberschwanz)
- Zwei neue Dachfenster (inkl. Regensensor)
- Neue Vollholzfenster eingebaut, inkl. Vollholz-Fensterbretter (Eiche)
- Neue Holzhaustür vom Schreiner
- Solarplatten zur Warmwasserversorgung
- Neue Bäder
- Elektro-Fußbodenheizung im Hauptbad
- zwei Schwedenöfen
Sonstiges
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Mit freundlichen Grüßen
SCHEITER IMMOBILIEN GmbH
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Lage
Wörth an der Donau vereint idyllisches Wohnen mit hervorragender Lebensqualität – ein Ort, der Naturverbundenheit und moderne Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet. Eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Bayerischen Vorwaldes und dem malerischen Flusslauf der Donau, bietet die Stadt eine unvergleichliche Kulisse für Menschen, die Ruhe, Geborgenheit und gleichzeitig Nähe zur Stadt suchen.
Das Wohnumfeld präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und familienfreundlich. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege entlang der Donau und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen ein Umfeld, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Ob Fahrradtouren in der umliegenden Natur, ein gemütlicher Abend in einem der ortstypischen Gasthäuser oder der Besuch kultureller Veranstaltungen – Wörth bietet ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal – über die A3 ist Regensburg in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine bequeme Anbindung an die umliegenden Gemeinden und an die Stadt Regensburg. Damit eignet sich Wörth perfekt für Berufspendler, die das Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Besonders hervorzuheben ist das harmonische Ortsbild, geprägt von historischen Gebäuden, liebevoll restaurierten Häusern und dem eindrucksvollen Schloss Wörth, das dem Ort seinen besonderen Charme verleiht. Hier zu wohnen bedeutet, in einer Gemeinschaft zu leben, die Wert auf Miteinander, Sicherheit und Lebensqualität legt – ein Ort, an dem man ankommt und bleiben möchte.
Diese Lage bietet somit die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Zukunftsperspektive suchen.
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