Historisches Juwel von 1675 – Zeitlose Eleganz am Fuße des Burgberges

Beschreibung

Dieses historische Juwel aus dem Jahr 1675 überzeugt mit einer klugen, nutzerfreundlichen Raumaufteilung, die Tradition und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint.

Das ca. 196 m² große Grundstück liegt teilweise in Hanglage und bietet durch die Nähe zum Burgberg nicht nur eine panoramareiche Aussicht, sondern auch eine besondere Privatsphäre. Die natürliche Topografie lässt Raum für kreative Gestaltungsideen, wie etwa terrassierte Gartenbereiche, begrünte Hangflächen oder Sitzplätze mit Blick auf die umliegende Natur- und Burgenlandschaft. Die Lage am Fuß des Berges sorgt zudem für eine windgeschützte, sonnenbegünstigte Position.

Auf zwei Etagen verteilt sich die wohnliche 90 m²-Fläche wie folgt:

Erdgeschoss:
Hier befindet sich der praktisch gestaltete Alltagsbereich mit einer gemütlichen Küche, die dank des integrierten Kachelofens nicht nur als Herzstück für kulinarische Genüsse, sondern auch als wärmender Treffpunkt dient. Angrenzend liegt das funktionale Badezimmer sowie der übersichtliche Technikbereich, der Platz für Haustechnik und Stauraum bietet – ideal für eine effiziente Grundrissnutzung. Die Raumhöhe beträgt hier ca. 2,35m.

Obergeschoss:
Die Etage überrascht mit einer flexiblen Wohnraumgestaltung: Zwei mögliche Schlafzimmer (oder ein Schlafzimmer plus Gästezimmer/Büro), ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein separates Gäste-WC ermöglichen individuelle Nutzungskonzepte. Die Räume, mit einer Raumhöhe von ca. 2,15m, überzeugen mit alten Dielenböden, die den historischen Charakter unterstreichen, sowie einer klaren Raumstruktur ohne störende Dachschrägen – ideal für eine neutrale Möblierung.

Ein Haus für Entdecker und Individualisten, die das Einzigartige lieben: Historische Substanz trifft hier auf nutzerfreundliche Aufteilung und eine spektakuläre Lage. Ob als Rückzugsort, Ferienhaus oder kreatives Projekt – dieses Anwesen bietet Geschichte zum Leben und Gestalten.

Ausstattung

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, ermöglicht somit individuelle Anpassungen, bewahrt aber seinen historischen Kern durch Details wie massive Wände, alte Dielen und einem historischen Dach.

Ein fester Parkplatz ist nicht vorhanden, doch die ruhige Wohngegend ermöglicht unkompliziertes Parken in der näheren Umgebung. Das Haus ist nicht unterkellert, was den Fokus auf die charmante, individuelle Wohnnutzung legt.

* Letzte umfängliche Renovierung in 2010
* elektrische Fußbodenheizung im EG in Küche und Bad (2023)
* Kachelofen im EG
* Marmor-Heizplatten sowie Nachtspeicherofen im OG
* neuwertiges Gäste-WC im OG
* nachträgliche Dämmung der obersten Geschossdecke (14cm)
* Stau- & Lagerraum unter der Treppe
* integriertes Schuhregal in Seitenwand im Eingangsbereich
* Holzlager/-unterstand im Innenhof
* Weinkeller im Burghang

Sonstiges

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

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