Verstecktes Juwel in Weichs – Ruhiges Einfamilienhaus mit Gartenidylle und Donau-/ Regennähe

Beschreibung

In attraktiver und ruhiger Lage von Regensburg-Weichs, nur wenige Schritte von der Donau entfernt, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980. Das Haus liegt in zweiter Reihe auf einem weitläufigen Grundstück und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.

Das Grundstück umfasst ca. 650 m² Gartenfläche und überzeugt durch seine Süd-Ausrichtung sowie durch separate Ost-, Süd- und Westbereiche, sodass Sie den ganzen Tag über Sonne oder Schatten genießen können. Eine überdachte Terrasse und ein Balkon laden zum Entspannen im Freien ein.

Bereits beim Bau wurde großer Wert auf hochwertige Bauausführung gelegt. Das Haus befindet sich in einem altersgemäß gepflegten Zustand und zeichnet sich durch solide Substanz aus. Besonders hervorzuheben ist die bereits damals innovative Grundwasserwärmepumpe, eine der ersten ihrer Art in der Region – ein frühes Zeichen für nachhaltiges Denken.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt im Wohnbereich für eine angenehme Atmosphäre.
Ein echtes Highlight ist der repräsentative Eingangsbereich mit offener Galerie – hier beeindruckt eine Raumhöhe von rund 6 Metern, die dem Haus ein außergewöhnliches Raumgefühl verleiht.

Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Ruhe, Raum und eine naturnahe Lage legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Ausstattung

• Großzügige Galerie
• Überdachte Südterrasse (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten)
• Sauna mit Dusche
• Kachelofen
• Garage
• Zwei Geh- und Fahrrechte über das Nachbargrundstück
• Eingewachsener Garten mit Maximum an Privatsphäre
• Umlaufender und überdachter Süd-/ Westbalkon
• Modernisiertes Kinderbad
• Dachboden
• Rollläden (Erdgeschoss Elektrisch)
• Einbauküche
• Holzfenster
• Fußbodenheizung
• Neuwertige Heizung – Grundwasserwärmepumpe – (ca. 2020)
• Eigener Brunnen
• Zwei Geh- und Fahrtrechte über das Nachbargrundstück

Sonstiges

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