VERKAUFT! – Ihr Familienidyll zwischen Donauauen & Regensburg mit großem Garten

Beschreibung

Dieses solide, 1984 erbaute Einfamilienhaus bietet auf rund 125 m² Wohnfläche eine kluge, familienfreundliche Aufteilung und nutzt sein ca. 529 m² großes Grundstück optimal aus.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Flur. Rechts vom Eingang liegt die separate Küche – ideal für entspanntes Kochen und ungestörte Vorbereitungen. Sie öffnet sich harmonisch zum gemütlichen Esszimmer, dem natürlichen Mittelpunkt für Mahlzeiten und Gespräche. Von hier fließt der Raum weiter in den großzügigen Wohnbereich, der durch seinen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem herrlich privaten Garten besticht. Diese Verbindung schafft ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und lädt zu Erholung und geselligem Beisammensein im Freien ein. Ein gut platzierter Abstellraum und ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.

Das gemütliche Dachgeschoss beherbergt drei gut proportionierte Schlafzimmer, wovon zwei mit einem direkten Zugang zum gemeinsamen, luftigen Balkon punkten und herrliche Ausblicke bieten. Das voll ausgestattete Familienbad überzeugt mit seiner großzügigen Fläche und hellem Tageslicht. Es bietet sowohl eine praktische Dusche als auch eine gemütliche Badewanne – optimale Voraussetzungen für einen entspannten Start in den Tag oder ein erholsames Abendritual.

Das Haus ist vollunterkellert. Neben den umfangreichen klassischen Lager- und Stauräumen und der zentralen Haustechnik finden Sie hier zwei beheizbare Kellerräume. Diese bieten ganzjährig nutzbaren wertvollen Zusatzraum – ideal als Hobbywerkstatt, Bastelbereich, ruhiges Arbeitszimmer oder flexibler Multifunktionsraum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Eine praktische Einzelgarage komplettiert das Angebot.

Dieses Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, die durchdachte Grundrissgestaltung und die hervorragenden Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – insbesondere durch den beheizbaren Keller und den großzügigen Garten. Ein Zuhause mit Substanz und Potenzial.

Ausstattung

Das Haus präsentiert sich in einem soliden, gut erhaltenen Gesamtzustand, wobei ein Großteil der Ausstattung den charmanten Charakter der Bauzeit um 1984 bewahrt hat. Diese wertvolle Substanz bietet Ihnen eine authentische Basis für Ihr individuelles Zuhause.

Im Jahr 2002 wurde eine neue Gasheizung eingebaut, die für zuverlässige und effiziente Wärme in allen Räumen sorgt. Ein besonderer Pluspunkt für gemütliche Atmosphäre ist der charismatische Kachelofen im Wohn-/Essbereich – er spendet nicht nur wohlige Strahlungswärme, sondern verleiht dem Raum auch einen ganz besonderen, behaglichen Charakter.

In den Wohn- und Schlafräumen finden Sie überwiegend Teppichboden vor, der für wohnlich-weiche Akzente und eine gute Schalldämmung sorgt. Das voll ausgestattete Familienbad im Dachgeschoss überzeugt neben seiner Größe und dem wertvollen Tageslicht durch das Fenster mit einer praktischen Dusche, einer gemütlichen Badewanne, einer Toilette sowie einem Bidet – alles Merkmale für komfortable und flexible Nutzung.

Dieser Mix aus erhaltener Originalsubstanz und gezielten Modernisierungen (Heizung) bildet eine hervorragende Ausgangslage. Das Haus vereint Bewährtes mit den wesentlichen technischen Grundlagen für komfortables Wohnen und bietet Ihnen die Freiheit, nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Einzelgarage rundet das praktische Paket zuverlässig ab. Entdecken Sie das Potenzial!

Sonstiges

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

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SCHEITER IMMOBILIEN

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