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Großes Traumgrundstück in ruhiger Lage mit modernisierungsbedürftigem Einfamilienhaus

93073 Neutraubling, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Alexander Scheiter, SCHEITER IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2112
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    93073 Neutraubling
  • Wohnfläche ca.
    155,49 m²
  • Grund­stück ca.
    797 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1976
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3 % inklusive 19 % Umsatzsteuer
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.05.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    189,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 189,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen, ca. 800 m² großen Grundstück und besticht durch seinen liebevoll eingewachsenen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehme, naturnahe Wohnatmosphäre bietet. Die sonnige Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und rundet das attraktive Außenangebot ab.

Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie, die dem Innenbereich eine großzügige Raumwirkung verleiht und für ein helles, freundliches Wohnambiente sorgt.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnträume zu verwirklichen und das Objekt nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattung

  • Rollläden
  • Heizung aus 2007
  • Gäste Bad im EG
  • Großer Balkon im Obergeschoss
  • Parkettboden im Wohnzimmer
  • Lichtdurchflutete Galerie
  • Wunderschön eingewachsener Garten
  • Südterrasse
  • Unterkellert
  • Doppelgarage

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Lage

Die Immobilie befindet in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Neutraubling. Es handelt sich um eine wenig befahrene Seitenstraße, die sich durch ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Durch die zurückhaltende Verkehrsbelastung bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ideal für alle, die dem Trubel des Alltags entgehen möchten.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Neutraubling selbst gilt als attraktiver Wohnstandort im Landkreis Regensburg mit umfassender Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen:
- Hallenbad ca. 200m
- Mittelschule ca. 500m
- Gymnasium ca. 500m
- Realschule ca. 600m
- Ärzte ca. 600m
- Kaufpark Neutraubling ca. 2km
- Restaurants im Umkreis von 500m

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