Familienidyll im Grünen – Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerbereich

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus bietet auf rund 290 m² Wohnfläche ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Das Gebäude wurde 2002 ursprünglich als Dreifamilienhaus errichtet und bereits 2005 zu einem weitläufigen Einfamilienhaus mit separatem Einliegerbereich umgestaltet.

Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit Echtholzboden und Kachelofen, der für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Unmittelbar angrenzend befindet sich die großzügige Küche mit viel Arbeitsfläche und offenem Küchentresen. Große Fensterflächen und der Zugang zum weitläufigen Balkon schaffen eine schöne Verbindung zum grünen Außenbereich. Das Erdgeschoss wird durch ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche ergänzt.

Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Raumkonzept fort. Fünf weitere Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für eine größere Familie und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen. Echtholzböden sorgen auch hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Balkon.

Ein besonderes Plus ist der separate Einliegerbereich im Untergeschoss. Mit einem rund 30 m² großen Wohn-/Küchenbereich, einem separaten Zimmer, eigenem Bad und einer vorgelagerten Terrasse bietet dieser Bereich vielfältige Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über einen Rückzugsbereich für ältere Kinder oder Gäste bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das rund 791 m² große Grundstück präsentiert sich ausgesprochen grün und eingewachsen. Der vorhandene Baumbestand sorgt für Privatsphäre und verleiht dem Anwesen einen angenehm geschützten Charakter. Balkone und Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen schaffen zusätzliche Freiräume und verbinden das Haus auf besondere Weise mit seiner natürlichen Umgebung.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige und vielseitige Ausstattung. In zahlreichen Wohn- und Schlafräumen sorgen Echtholzböden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet gemeinsam mit dem markanten Kachelofen das Herzstück des Hauses. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über den wasserführenden Kachelofen: Überschüssige Wärme wird in das Heizsystem eingespeist und über die in den Zimmern vorhandenen Heizkörper im Haus verteilt. Die bestehende wassergeführte Wärmeverteilung bietet damit grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine zukünftige energetische Weiterentwicklung, beispielsweise durch die Ergänzung oder Umrüstung auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. In Verbindung mit der bereits vorhandenen, leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 18,75 kWp bestehen hierfür interessante Rahmenbedingungen.

Die großzügige Einbauküche mit offenem Küchentresen fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Mehrere Tageslichtbäder, darunter ein geräumiges Bad mit Badewanne und separater Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten auch einer größeren Familie entsprechenden Komfort.

Balkon- und Terrassenflächen auf verschiedenen Ebenen erweitern das Wohnen ins Freie.

Großzügige Neben- und Stellflächen bietet die verlängerte Doppelgarage mit darüberliegendem Speicher, welcher flexibel als Hobby-/Bastelwerkstatt genutzt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch ein zusätzliche Carport auf dem Grundstück. Das rund 791 m² große, eingewachsene Grundstück mit viel Grün und Privatsphäre rundet die Ausstattung dieser vielseitigen Immobilie ab.

Sonstiges

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