Helle und freundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
93173 Wenzenbach / Irlbach, Doppelhaushälfte zur Miete
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Kurze Wege in die Natur sowie eine gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem echten Zuhause.
Lassen Sie sich von dieser charmanten Doppelhaushälfte begeistern, die im Jahr 2000 erbaut wurde und auf ca. 138 m² Wohnfläche ein echtes Zuhause bietet. Das Haus beeindruckt vor allem durch seine gut durchdachte Architektur sowie mit seiner freundlichen, angenehmen und sehr hellen Atmosphäre. Alle verbauten Materialien entsprechen modernsten Ansprüchen und sorgen für ein homogenes und harmonisches Gesamtbild.
Das Haus verfügt über 5 helle und freundliche Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten. Ein separater Küchen-/Essbereich sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet mit modernen Geräten und ausreichend Stauraum alles, was das Küchenherz begehrt.
Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der Schwedenofen, der nicht nur für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft. Perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.
Ein weiteres Highlight ist die private Terrasse, die direkt in den gepflegten Garten übergeht – ideal für entspannte Sommerabende oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie. Zusätzlich gehört eine Garage zum Objekt, die nicht nur Ihr Auto sicher unterbringt, sondern auch weiteren Stauraum bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen Raum, der flexibel als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich genutzt werden kann. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!
Ausstattung
* Böden: Fliesen, Laminat, Holzdielen
* EBK inkl. elektrischer Geräte
* Schwedenofen im Wohnzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Einbauschränke im Dachstudio
* Terrasse mit Garten und kleinem Teich
* Keller mit Hobbyraum oder als Arbeitszimmer
* Garage
* neuwertige Gasheizung (Bj. 2021) im EnEV-Ausweis noch nicht erfasst
Sonstiges
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Mit freundlichen Grüßen
SCHEITER IMMOBILIEN
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Lage
Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Irlbach der Gemeinde Wenzenbach, nordöstlich von Regensburg. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die nahegelegene Stadt Regensburg, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv macht.
Irlbach ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Wiesen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Nähe zum Naturschutzgebiet „Regensburger Wald“ und zum Fluss Regen bietet eine hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders reizvoll für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Anbindung an Regensburg ausgezeichnet:
- Die B16 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt direkt in die Stadt.
- Eine Busverbindung sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung an das Regensburger Stadtzentrum.
- Der Hauptbahnhof Regensburg ist in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
In Wenzenbach, nur wenige Minuten entfernt, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Banken und Gastronomieangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
93173 Wenzenbach / Irlbach, Deutschland (auf Google Maps ansehen)