Seltene Gelegenheit – Bestandsgebäude mit Entwicklungspotential auf attraktivem Grundstück

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954 überzeugt durch ihren klassischen Charakter, eine solide Bauweise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilt sich eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung, die sich ideal für Paare oder Familien eignet und zugleich Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen bietet.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der Raum wirkt durch seine Länge und die sichtbaren Holzbalken besonders einladend und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine neue, individuell gestaltbare Kücheneinrichtung bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch sich der Außenbereich besonders in den wärmeren Monaten ideal nutzen lässt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Eingangsbereich mit Flur sowie ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, eines davon als Durchgangszimmer. Ein Balkon, der von einem der Zimmer aus zugänglich ist, bietet einen schönen Blick in den Garten und die umliegende Nachbarschaft und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Das Tageslichtbad ist funktional mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Fenster sind als Holzfenster ausgeführt und stammen überwiegend aus dem Baujahr des Hauses. Auch Teile der technischen Gebäudeausstattung, wie Elektrik und Wasserleitungen, entsprechen im Wesentlichen noch der ursprünglichen Ausführung aus der Entstehungszeit der Immobilie.

In den Wohn- und Schlafräumen sind teilweise Parkettböden vorhanden. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss verfügt zudem über sichtbare Holzbalkenelemente, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen. Der Keller eignet sich ideal für Lagerzwecke, Hauswirtschaft oder als zusätzliche Arbeits- und Hobbyfläche.

Ein weiterer besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das großzügige Nebengebäude auf dem Grundstück mit rund 60 m² Nutzfläche. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersbedingten Zustand und bietet daher besonders Käufern mit handwerklichem Geschick oder Neubauinteresse vielfältige Möglichkeiten. Ob umfassende Modernisierung oder perspektivische Neugestaltung des Grundstücks – hier eröffnet sich die Chance, die Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Alleine der Bodenrichtwert beläuft sich aktuell auf rund 900 €/m², dies entspricht einen Grundstückswert von ca. 468.000 €.

Sonstiges

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SCHEITER IMMOBILIEN

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