Hier könnte Ihr neues Zuhause entstehen – Großzügiges Grundstück vor den Toren Regensburgs

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein rund 835 m² großes, eingewachsenes Grundstück in einem gewachsenen Wohngebiet von Zeitlarn. Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren Wohnhaus bebaut, das als Abrissgebäude einzustufen ist. Nach dessen Rückbau eröffnet die großzügige Fläche attraktive Möglichkeiten für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Insbesondere Eigennutzer finden hier sehr gute Voraussetzungen für den Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses mit Garten, Terrasse sowie ausreichend Platz für eine Garage oder Stellplätze.

Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf, die bei der Gebäudeplanung und Gestaltung der Außenanlagen zu berücksichtigen ist, zugleich jedoch interessante architektonische Möglichkeiten eröffnet. Der vorhandene Baum- und Strauchbestand verleiht dem Grundstück einen grünen und geschützten Charakter und kann teilweise in die spätere Gartengestaltung einbezogen werden.

Das Grundstück selbst liegt überwiegend nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Die Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich daher im Wesentlichen nach Art und Maß der vorhandenen Nachbarbebauung. Neben einem Einfamilienhaus sind – abhängig von der konkreten Planung und behördlichen Abstimmung – auch weitere wohnwirtschaftliche Konzepte denkbar. Für ein kleines Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und oberirdischen Stellplätzen liegt bereits eine positive Einschätzung zur grundsätzlichen Genehmigungsfähigkeit vor.

Ausstattung

Eine Teilfläche wird vom Geltungsbereich des seit knapp 40 Jahren bestehenden Bebauungsplans „An der B15 Lärchenstraße“ erfasst. Dieser sieht in dem betreffenden Bereich eine Straßenführung vor, die bislang nicht umgesetzt wurde. Die mögliche künftige Realisierung dieser Planung und die damit verbundenen Auswirkungen auf das Grundstück sollten bei den individuellen Überlegungen berücksichtigt und mit der zuständigen Gemeinde abgestimmt werden.

Darüber hinaus befindet sich das Grundstück im Wasserschutzgebiet „Sallern Zone IIIa1“, weshalb die entsprechenden Vorgaben bei Planung und Bauausführung zu beachten sind.

Insgesamt bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, ein individuelles Zuhause mit großzügigen Freiflächen in einer gefragten, stadtnahen Wohnlage zu realisieren.

Sonstiges

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SCHEITER IMMOBILIEN

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