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Vielseitige Gewerbefläche in stark frequentierter Lage – flexibel nutzbar

93059 Regensburg, Verkaufsfläche zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    2098
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Verkaufsfläche
  • Adresse
    93059 Regensburg
  • Verkaufsfläche ca.
    481 m²
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Netto-Kaltmieten zzgl. gesetzl. USt.
  • Kaution
    Drei Warmmieten
  • Kaltmiete
    6.000,00 EUR
  • Nebenkosten
    1.400,00 EUR
  • Heizkosten
    in der Warmmiete enthalten
  • Warmmiete
    7.400,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Klimatisiert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.04.2036
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf Strom
    33,60 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    133,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 33,60 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 133,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 2007 bietet eine vielseitig nutzbare Fläche von ca. 481 m² und steht ab dem 01.05. zur Verfügung. Aktuell wird die Immobilie als Getränkemarkt genutzt und präsentiert sich in einem funktionalen, offenen Grundriss mit großzügiger Verkaufsfläche, Lagerbereich sowie Sozial- und Sanitärflächen. Die ebenerdige Erschließung ermöglicht eine komfortable Andienung und schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedliche klassische Nutzungskonzepte im Einzelhandel oder vergleichbaren gewerblichen Anwendungen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, gute Belichtung und eine solide Bauweise. Im Innenbereich sorgen helle Bodenbeläge, abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung sowie eine durchdachte Raumaufteilung für eine angenehme Arbeits- und Verkaufsatmosphäre. Große Fensterflächen im Eingangsbereich bieten eine gute Sichtbarkeit und eignen sich ideal für Werbe- und Präsentationszwecke.

Dank der flexiblen Flächengestaltung kann das Objekt nach Auszug des aktuellen Mieters vielfältigen klassischen gewerblichen Nutzungen zugeführt werden, insbesondere im Einzelhandel, als Fachmarkt, Showroom oder für dienstleistungsorientierte Konzepte. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung an individuelle Anforderungen.

Außen stehen ausreichend Stellmöglichkeiten zur Verfügung, was sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter von Vorteil ist. Insgesamt handelt es sich um eine moderne und vielseitige Gewerbeimmobilie mit attraktiven Nutzungsperspektiven und kurzfristiger Verfügbarkeit.

Sonstiges

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Die Provision ist innerhalb von sieben Tagen nach Mietvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Als Nettokaltmiete zählt die im Mietvertrag vereinbarte Kaltmiete inklusive etwaiger Stellplätze/ Archive.

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/

Lage

Der Standort befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im nördlichen Stadtbereich von Regensburg und zeichnet sich durch eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine hohe Kundenfrequenz aus. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandelsbetrieben, Dienstleistern und gewerblichen Nutzungen, wodurch sich attraktive Synergieeffekte und eine konstante Besucherstruktur ergeben.

Durch die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die wichtigen Ausfallstraßen sowie die Autobahnen der Region ist der Standort sowohl für den Individualverkehr als auch für den Lieferverkehr optimal erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Kunden und Mitarbeiter die Immobilie bequem erreichen können.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Wohngebiete, die eine solide Nahversorgungsfunktion unterstützen und ein entsprechendes Kundenpotenzial bieten. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu weiteren stark frequentierten Handelsstandorten, was zusätzlich zur Sichtbarkeit und Attraktivität der Lage beiträgt.

Insgesamt handelt es sich um einen gut etablierten und stark frequentierten Gewerbestandort mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

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93059 Regensburg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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