Helle, attraktive Bürofläche in zentraler Lage im Posthof
93053 Regensburg, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Tobias Gassner
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FirmaSCHEITER IMMOBILIEN GmbH
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AnschriftClermont-Ferrand-Allee 34
93049 Regensburg -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID2128
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse93053 Regensburg
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Bürofläche ca.154 m²
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KautionNach Vereinbarung
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Kaltmiete2.461,21 EUR
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Nebenkosten461,61 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
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Warmmiete3.238,82 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Denkmalgeschützt
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese großzügige und repräsentative Bürofläche mit rund 154 m² bietet Unternehmen, Freiberuflern und Dienstleistungsbetrieben ein vielseitig nutzbares Arbeitsumfeld mit einer angenehmen und professionellen Atmosphäre. Die hellen Räumlichkeiten überzeugen durch großzügige Fensterflächen, eine funktionale Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Büroeinheit verfügt über mehrere gut geschnittene Büroräume, die sich sowohl für Einzel- und Teamarbeitsplätze als auch für separate Arbeitsbereiche eignen. Ein großzügiger Raum bietet ideale Voraussetzungen für größere Besprechungen, Präsentationen oder die Nutzung als Konferenz- und Kommunikationsbereich. Die vorhandene Ausstattung mit Präsentationstechnik unterstreicht den professionellen Charakter der Fläche.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Pausen- und Aufenthaltsbereich mit integrierter Teeküche. Hier steht den Mitarbeitern ein praktischer Rückzugsbereich für Pausen und den täglichen Austausch zur Verfügung. Getrennte Damen- und Herren-WCs runden die funktionale Ausstattung der Büroeinheit ab.
Die Bürofläche präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale Ausstattung mit moderner Beleuchtung, strapazierfähigen Bodenbelägen sowie einer durchdachten Arbeitsplatz- und Verkabelungsstruktur. Vier zugehörige Tiefgaragenstellplätze bieten darüber hinaus komfortable und direkt zugeordnete Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher.
Ausstattung
- Helle und großzügige Räumlichkeiten
- Mehrere flexibel nutzbare Büro- und Arbeitsräume
- Großzügiger Besprechungs- bzw. Konferenzbereich
- Separate Teeküche mit Aufenthaltsbereich
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- Strapazierfähiger Bodenbelag
- Funktionale Arbeitsplatz- und Verkabelungsstruktur
- Moderne Bürobeleuchtung
- 4 Tiefgaragenstellplätze á netto 79,- € p.m.
- Gepflegter Gesamtzustand
Das Gebäude steht unter Denkmal. Ein Energieausweis ist nicht von Nöten.
Bei den Preisanageben handelt es sich um Netto-Preise zzgl. gesetzl. USt.
Sonstiges
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Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.
Mit freundlichen Grüßen
SCHEITER IMMOBILIEN
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Lage
Die Bürofläche liegt im Posthof, einem geschichtsträchtigen und zugleich modernen Gebäudeensemble im Regensburger Stadtteil Galgenberg. Der denkmalgeschützte Gebäudekomplex wurde in den 1920er-Jahren als Kraftpostwerkstatt errichtet und in den 2000er-Jahren umfassend saniert; im Innenhof ergänzen drei moderne Neubauten mit Glas-Aluminium-Fassade das historische Ensemble zu einem attraktiven, durchmischten Bürostandort.
Verkehrstechnisch überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Der Regensburger Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt, die Innenstadt und Fußgängerzone ebenso schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A3 und A93 liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende überregionale Anbindung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 100 Meter entfernt.
Direkt gegenüber dem Posthof liegen die Regensburg Arcaden mit ihrem breiten Einzelhandels- und Gastronomieangebot sowie das Cinemaxx Kinocenter. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Universität und Fachhochschule sorgt zusätzlich für ein lebendiges, gut frequentiertes Umfeld. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Bäckerei, Bank, Optiker und weitere Nahversorger in Gehweite sowie E-Ladestationen und eine rund um die Uhr zugängliche Tiefgarage mit zahlreichen Stellplätzen.
Mit dieser Kombination aus zentraler Innenstadtnähe, hervorragender Verkehrsanbindung und hochwertigem Geschäftsumfeld bietet der Standort sowohl auf Mikro- als auch auf Makroebene ein überzeugendes Umfeld für unternehmerischen Erfolg.
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Mehr Informationen93053 Regensburg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)