Moderne Bürofläche mit flexibler Raumaufteilung im Gewerbegebiet Haslbach

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige und vielseitig nutzbare Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 455 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit Einzel- und Großraumbüros, modernen Besprechungszimmern sowie einem großzügigen Schulungs- und Seminarbereich – ideal für Unternehmen, die sowohl repräsentative als auch funktionale Arbeitsflächen benötigen. Sämtliche Räume präsentieren sich in gepflegtem, modernem Zustand und sind mit hellen LED-Paneldecken sowie ausreichend Tageslichteinfall ausgestattet.

Ein besonderes Merkmal der Fläche ist ihre flexible Teilbarkeit: Dank der klaren räumlichen Trennung der beiden Etagen kann das Objekt entweder als Gesamteinheit mit ca. 455 m² oder in zwei vollständig unabhängige Einheiten mit ca. 115 m² und ca. 340 m² aufgeteilt werden. Beide Einheiten verfügen jeweils über eine eigene Küche sowie separate Sanitäranlagen, was eine eigenständige Nutzung ohne Einschränkungen ermöglicht. Dies macht das Objekt gleichermaßen attraktiv für größere Unternehmen mit Flächenbedarf auf einer Ebene wie auch für zwei separate Mieter.
Der Bezug erfolgt nach individueller Absprache.

Ausstattung

Die Bürofläche präsentiert sich in einem gepflegten und funktional ausgestatteten Zustand. Sämtliche Räume verfügen über eine moderne Deckenbeleuchtung mit eingelassenen Panels, die für eine gleichmäßige und angenehme Ausleuchtung der Arbeitsbereiche sorgen. Der überwiegende Teil der Flächen ist mit Teppichboden ausgestattet, der eine ruhige und professionelle Arbeitsatmosphäre unterstützt. Alle Räume sind mit Jalousien versehen und bieten durch großzügige Fensterflächen ausreichend Tageslicht.

Die Büroräume sind in unterschiedlichen Größen vorhanden und eignen sich sowohl für Einzel- als auch für Mehrpersonenarbeitsplätze. Für Besprechungen stehen mehrere Konferenzräume zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Fläche über einen großzügigen Schulungs- und Workshopbereich im Obergeschoss, der sich durch eine besondere Raumhöhe sowie eine individuelle Beleuchtungsinstallation auszeichnet.

Beide Etagen verfügen über eine vollständig eingerichtete Küche sowie über getrennte Sanitäranlagen. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die in allen Räumen vorhanden sind.

Bei den angegeben Nebenkosten handelt es sich um einen Pauschalansatz zzgl. Ust.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht.

Sonstiges

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Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

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SCHEITER IMMOBILIEN

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