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Moderne, klimatisierte Büroeinheit in zentraler Lage von Neutraubling

93073 Neutraubling, Bürofläche zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1925
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    93073 Neutraubling
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    380 m²
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Nettokaltmiete
    3.000,00 EUR
  • Summe Miete netto
    3.000,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    1.330,00 EUR
  • Warmmiete
    4.330,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.10.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    2017
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­bedarf Strom
    20,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    92,70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 20,40 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 92,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Inmitten des lebhaften Kaufparks Neutraubling präsentiert sich eine moderne Bürofläche von ca. 380 m², die durch ihre hochwertige Ausstattung und flexible Nutzbarkeit überzeugt. Der hervorragende Zustand der Räumlichkeiten sowie die durchdachte Infrastruktur schaffen ein Arbeitsumfeld, das Effizienz und Komfort ideal vereint.

Die Büroräume sind mit schallgedämmten, abgehängten Decken und individuell regulierbarer Klimatisierung ausgestattet, die sowohl Temperatur als auch Belüftung pro Raum steuerbar macht. Die Böden sind je nach Bereich optimal gewählt: Teppich in den Büros für eine angenehme Akustik, Fliesen im repräsentativen Eingangsbereich und pflegeleichte, wischbare Oberflächen in Küche und Sozialraum. Letzterer bietet Platz für eine kleine Küchenzeile und dient als zentraler Treffpunkt für Pausen oder informelle Gespräche.

Technisch ist die Fläche optimal aufgestellt: Zahlreiche RJ45-Datendosen und 220V-Steckdosen ermöglichen eine flexible Arbeitsplatzgestaltung, während ein separater Serverraum mit professionellem Netzwerkschrank und zwei WLAN-Accesspoints eine leistungsstarke IT-Infrastruktur garantiert. Der Glasfaseranschluss sorgt für schnelle Internetverbindungen und unterstützt anspruchsvolle digitale Anwendungen.

Ein besonderes Highlight ist die privat nutzbare Dachterrasse, die Raum für Erholung oder kreative Meetings im Freien bietet. Zusätzlich punktet die Lage mit hoher Sichtbarkeit im gewerblichen Umfeld, der von einem attraktiven Mietermix geprägt ist – ideal für Networking und ein positives Unternehmensimage. Die ebenerdige Erschließung mit Aufzug sowie rund 320 kostenfreien Parkplätzen gewährleisten eine barrierefreie Nutzung und herausragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Durch die Kombination aus modernster Technik, funktionaler Raumaufteilung und standortbezogenen Vorzügen eignet sich diese Immobilie perfekt für Unternehmen, die Wert auf professionelle Rahmenbedingungen und ein inspirierendes Arbeitsumfeld legt.

Ausstattung

* Zustand: sehr gut
* Teppichböden in den Büros, Fliesen im Eingangsbereich, Küche/Essraum wischbare Böden
* Abgehängte Decke
* Büroräume sind klimatisiert. Jeder Raum kann einzeln (Heizung/Kälte und Lüftung) geregelt werden
* RJ45-Datendosen und 220V Steckdosen an den Wänden
* Netzwerkschrank im Serverraum. 2 Accesspoints für W-Lan
* Glasfaseranschluss
* Aufzug
* Dachterrasse
* hohe Sichtbarkeit
* attraktiver Mietermix
* ca. 320 ebenerdige, kostenlose Parkplätze

Sonstiges

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

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Lage

Die Bürofläche befindet sich in exzellenter Lage im Kaufpark Neutraubling, einem der zentralen und hochfrequentierten Geschäftsstandorte der Region. Neutraubling liegt nur wenige Kilometer von der Stadt Regensburg entfernt und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch den öffentlichen Nahverkehr.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Der Standort profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit: Die A3 Autobahn ist in wenigen Minuten zu erreichen, was eine direkte Verbindung nach Regensburg sowie zu wichtigen Städten wie Nürnberg und Passau bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die den Kaufpark direkt mit Regensburg und den umliegenden Gemeinden verbinden.

Attraktive Umgebung und Annehmlichkeiten
Der Kaufpark selbst ist ein gut etablierter Einzelhandels- und Dienstleistungskomplex mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Serviceanbietern. Für Mitarbeiter bedeutet dies kurze Wege zu diversen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten, was die Attraktivität des Standorts als Arbeitsumgebung erheblich steigert. Zudem bietet der Kaufpark ausreichend Parkmöglichkeiten, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter, was in urbanen Lagen oft ein entscheidender Vorteil ist.

Wirtschaftsstandort Neutraubling
Neutraubling ist eine dynamisch wachsende Stadt mit einem starken wirtschaftlichen Umfeld. Zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie internationale Konzerne haben hier ihren Sitz, was den Standort zusätzlich attraktiv macht. Die Nähe zu Regensburg als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region sorgt für ein stetiges Geschäftsumfeld und erweitert das mögliche Netzwerk für Unternehmen, die hier ansässig sind.

93073 Neutraubling, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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