Durchdachtes Geschäftshaus mit 250m² Büro- und 400m² Lagerfläche in Abensberg Gaden

93326 Abensberg, Bürofläche zum Kauf

Kontaktdaten

Miriam Kocyba, SCHEITER IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    583
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    93326 Abensberg
  • Grund­stück ca.
    1.800 m²
  • Bürofläche ca.
    251 m²
  • Gesamtfläche ca.
    650 m²
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inklusive 19% Umsatzsteuer
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    55,80 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    15,40 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    55,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 15,40 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 55,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein bebautes Grundstück im Mischgewerbe mit einem Geschäftshaus, zwei angrenzenden Lagerhallen und einem großzügigen Carport.

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 1.800m² und die ca. 650m² Nutzfläche ergeben sich wie folgt:

Geschäftshaus: ca. 251m² - Baujahr 2007
Lagerhalle I: ca. 260m² - Baujahr 2007
Lagerhalle II: ca. 139m² - Baujahr 2016

Das Bürohaus verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Dieser bietet sich aktuell wunderbar als Ausstellungs- oder Verkaufsfläche an. Im Erdgeschoss befinden sich zudem der Aufenthaltsraum inklusive Einbauküche, der Technikraum mit weiteren Abstellmöglichkeiten und das WC. Über den offenen Eingangsbereich gelangen Sie auf die Gallerie, welche über zwei vollwertige Büroräume verfügt. Die hier verbauten Fensterelemente gewähren einen tollen Blick in die freundliche Erdgeschossfläche.

Das Objekt verfügt über zwei Photovoltaikanlagen, die eine Gesamtleistung von ca. 41.600kW pro Jahr erzeugen. Ein Erwerb der Anlagen ist optional möglich.

Ausstattung

- Kunststofffenster
- DSL-Anschluss
- Alarmanlage
- Carportstellplätze
- Elektrisches Rolltor (4x4m)
- Schwerlastböden in den Lagerhallen
- Photovoltaikanlage (optionaler Erwerb: 130.000€)

Sonstige Informationen

Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Mit freundlichen Grüßen

SCHEITER IMMOBILIEN

Weitere Angebote finden Sie unter: http://www.scheiter-immobilien.de/immobilien/

Lage

Abensberg - Gaden

Gaden liegt zwischen der A93 und der B16 und gehört zur Stadt Abensberg.

Entfernungen:
Bundesstraße B16: ca. 2,0km
Bahnhof Abensberg: ca. 3,6km
Autobahn A93: ca. 6,0km
Regensburg: ca. 40,0km
Ingolstadt: ca. 40,0km
Landshut: ca. 45,0km

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