VERWALTEN

Ein Verwaltungsobjekt im Interesse des Eigentümers mit dem Ziel des bestmöglichen Ertrags und mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns zu verwalten, ist die Pflicht eines jeden Verwalters. Wir möchten darüber hinaus mit der langfristigen Werterhaltung Ihres Objekts zur Sicherung Ihres Vermögens beitragen.

Mit Einfühlungsvermögen, Verhandlungsgeschick und Durchsetzungsvermögen kümmern wir uns um die kaufmännischen und technischen Aufgaben wie Abrechnungen, Instandsetzungen und Versicherungsfälle, um die Schreibarbeiten wie Preisanfragen und Protokolle, um die zwischenmenschlichen Belange wie die Auswahl geeigneter Mieter oder die Eigentümerversammlung sowie um die behördlichen Aspekte, beispielsweise die Einhaltung von Rechtsvorschriften und den Abschluss notwendiger Versicherungen.

Setzen Sie auf einen erfahrenen, fachkundigen und verantwortungsbewussten Partner, wenn es um die professionelle und individuelle Verwaltung Ihres Eigentums geht.

Technische Leistungen

Die technische Betreuung von Wohn- und Geschäftshäusern bis hin zu Industrieanlagen stehen bei uns im besonderen Fokus. Unsere fundiertes Fachwissen ist der Garant für die Wertsicherung und Steigerung Ihrer Immobilie.

 

  • Beachten, Anwenden und Durchführen aller gesetzlichen und behördlichen Vorschriften
  • Einholen von Leistungsverzeichnissen und Angeboten für geplante Instandhaltungsmaßnahmen
  • Vergeben, Überwachen und Prüfen von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten
  • Veranlassen der Schadensbeseitigung durch Handwerker inkl. Versicherungsabrechnung
  • Erfassen von Verbrauchswerten (Heizöl, Gas, Wasser, Strom)
  • Überwachen und Durchsetzen der Hausordnung
  • Objektbesichtigungen
  • Reparaturkontrollen und -planungen
  • Einweisen und Einarbeiten der Hausmeister bzw. Putzfrauen
  • Wohnungsab- bzw. Wohnungsübernahmen
  • Treffen vor Ort mit Handwerksfirmen und Architekten
  • Beauftragen von Sachverständigen
  • Falls erforderlich: Einleiten rechtlicher Schritte zur Mängelbeseitigung im Gemeinschaftseigentum innerhalb der Gewährleistungspflicht
  • Erstellen von Aushängen und Informationen an Beirat und Eigentümer
  • Verhandeln mit Behörden, Versorgungsunternehmen und Handwerkern
  • Vorbereiten und Durchführen von WEG-Versammlungen
  • Bearbeiten von Beschwerden bei Verstößen gegen die Hausordnung
  • Beschaffen öffentlich-rechtlicher Genehmigungen
  • Bearbeiten von Schlüsselbestellungen
  • Persönliche Gespräche mit Mietern und Hausmeistern
  • Einleiten von unabweisbaren Sofortmaßnahmen in Ausnahmefällen (z.B. Rohrbruch, Sturmschäden)
  • Beantragen von Energieausweisen

Kaufmännische Leistungen

Wir erfüllen alle betreiberrelevanten kaufmännischen Leistungen. Aufgrund unserer Erfahrungen in der Liegenschaftsverwaltung verbunden mit einer effektiven Arbeitsweise, erzielen wir für unsere Kunden eine kostenoptimierte Objektbewirtschaftung.

 

  • Verbuchen des Geldverkehrs
  • Monatliche Sollbestellung von Hausgeld und Nebenkosten
  • Bearbeiten von Lastschriftbuchungen
  • Mahnverfahren
  • Verwalten und Disponieren des Geldverkehrs
  • Bearbeiten der Personalangelegenheiten (z.B. Hausmeister/Putzfrauen)
  • Errechnen und Anfordern von Sonderumlagen
  • Erstellen der jährlichen Umlagen- und Heizkostenabrechnung für den Mieter
  • Ermitteln und Durchführen aller Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkostenabrechnungen nach vertraglichen Bestimmungen
  • Kennen und Beachten von WEG-rechtlichen Vorschriften
  • Abschließen und Überwachen von Mietverträgen zu Marktbedingungen, deren Kündigung sowie der gesamte mündliche und schriftliche Verkehr
  • Einziehen und Überwachen der Miet- und Wohngeldzahlungen, erforderlichenfalls mit gerichtlicher oder rechtsanwaltlicher Hilfe
  • Prüfen und fristgerechtes Zahlen aller sozialen Lasten, Abgaben und Rechnungen
  • Rechnerisches und sachliches Prüfen sowie Anweisen von Rechnungen aller Art
  • Führen des Hauskontos und dessen Verbuchung
  • Erstellen des Wirtschaftsplans pro Wirtschaftsjahr einschließlich des Verteilungsnachweises je Kostenart, Einzelwirtschaftspläne je Sonder-/ Teileigentum gemäß § 28 WEG
  • Erstellen der jährlichen Abrechnung über Hausgeldeinnahmen und -ausgaben als Gesamt- und Einzelabrechnung je Sonder-/ Teileigentum
  • Einrichten und Führen der Bankkonten der Eigentümergemeinschaft

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VERMIETEN

Mit Leidenschaft und umfassendem Wissen finden wir für Sie kurzfristig solvente und geprüfte Mieter für eine langfristige Vermietung. Gerne beraten wir Sie zusätzlich darüber, welches Potential Ihr Haus oder Ihre Wohnung besitzt und wie Sie es optimal nutzen.

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Wir verkaufen Ihre Immobilie mit fundierten Marktkenntnissen zum bestmöglichen Preis und mit einem Maximum an unterschiedlichsten Vermarktungsinstrumenten. Wir bieten eine umfassende, persönliche und diskrete Betreuung.

VERWALTEN

Mit qualifizierter Ausbildung übernehmen wir mit der notwendigen Erfahrung die Hausverwaltung für Ihr Objekt. Um langfristig eine optimale Wirtschaftlichkeit zu erreichen, achten wir auf Instandhaltung und Kostenkontrolle.